朝からの雨で涼しい一日・・・・・・と、書きたいところですが、蒸す。
トンでもなく蒸す。
思わず顔も、ムスッ！としてしまうぐらい蒸す。
・・・と、親父ギャグを言わなければならないほど蒸す。
いろんな意味で辛い。

この辛さを解消してくれる物は何でしょう？
キンキンに冷えたビールでしょうか。
それとも冷酒？
それともドライなマティーニでしょうか。
それともクラッシュアイスで飲むウォッカ。

むむむ、全部アルコールて言うのも、どうなんだろう？（笑）
まっ、これはこれで良しとして、これを建築的に考えれば単純明快に、【風を通す】ことだと思います。

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家を建てる際に必要な手続きに、「建築確認申請」がある。
一昔前までは確認申請の認可業務は、管轄する行政庁で行なわれていたが、阪神・淡路震災以降、民間の検査機関が作られた。そのお陰で確認申請は遠くの行政庁まで行かずとも、近くの民間検査機関で認可が受けられるなとど言う、けっこう便利な使い方が出来るようになった。

また大きな声では言えないが、確認申請の認可業務が行政一本だった時は、確認申請を提出する設計事務所はゴミ同然。認可する行政庁は、神様みたいな暗黙の構図が出来上がっていた。だからどんなに理不尽な対応を取られても、喧嘩すると「江戸の敵を長崎で取られる」ようなことになり、何時まで経っても確認申請が下りない・・・・・・、なんてことがあったとか、無かったとか。
この辺りは私も実名で書いているので、そこは言葉を濁しておくが・・・（笑）

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静岡県熱海市錦ヶ浦の崖に貼り付くように建てられた建物。
昔からこの建物を見ると、サイボーグ009に登場するギルモア博士の研究所を思い出す。
崖の横にへばり付くように建てられた秘密基地。
この基地の真下の海中から、009たちを乗せた飛行機みたいなものが飛び出す。
・・・・・あくまでもイメージですよ、イメージ。

でも、昔から実の建物を見るたびに、そう思い続けているのです、はい。


天工舎一級建築事務所

 
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ヒューザーの耐震偽装事件で横浜地裁は、耐震性能が基準の64%しかないマンションの、確認申請を認可したとのことで、民間検査機関の「日本ERI」と設計事務所の両者に、14億800万円の支払いを命じる判決を下したそうな。

耐震性能が著しく低いマンションと知らずに購入した、善意の第三者である住人にとっては、何よりの判決でした。もっともこの先上告されることになれば、裁判はまだまだ続くかもしれませんが・・・。

またERIと設計事務所に、14億という高額な賠償額を支払う能力があるかと言うことも、気になるところです。なぜなら支払い能力が無ければ、マンション建て替えることは出来ません。つまり裁判に勝っても、実質的なマンションの建て直し費用が工面できないことに成り得るからです。まっ、ERIがそんな小さな会社だとは思えないので、その点は大丈夫なのかもしれませんが。

個人的にひとつ気になるのは、横浜市には責任が無いという判決に関して。
これ、以前、民間検査機関の「イーホームズ」が倒産したときの流れと似ていて、「民間には責任があるが、統括監理する行政庁には責任が無い」という図式と同じように見えるからです。

でも、確認申請の実務作業を民間検査機関に依頼したことがある建築士さんなら分かると思いますが、民間検査機関の対応に対して、行政は彼是と口出してきますよ。しかも重箱の隅を突付くようなしょーもない指摘内容が多く、建築の本質的な部分に関してはノータッチと言うような気がします。

今でこそ、大型建築物の確認申請の構造審査に関しては、別の専門機関で審査されますが、昔は民間・役所それぞれに所属する構造の専門家がチェックしていただけ。つまり民間検査機関で内容を審査した構造設計に関して、行政がダブルチェックするようなことはしていなかった筈。

でも、その他のチッチャイ部分の指摘だけはして、さも「行政も見てますからね~」と、民間検査機関や確認申請を提出する建築士に、みょーなアピールしていましたよね。それなのに横浜市には一切の責任が無いと言われると、少しだけ違和感を覚えます。今後の動向を見守りたいところです。

ちなみに今年も建築士賠償保険の契約更新の時期を迎えました。私は既に更新契約を済ませましたが、こう言う事も、これからは大切になっていく時代なのかもしれません。
施主にとっても、設計者にとってもね。

神奈川県小田原市荻窪314正和ビルみなみ302
天工舎一級建築事務所
TEL 0465-35-1464
E-mail　toshio0223@k-tantei.com

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古い平屋建て住宅を一部増築するに先立ち、耐震診断を受けたい。また市から耐震診断費用の補助金が交付されるなら、その助成金も受けたいと言う相談をいただいた。
今は建物の平面図さえあれば、素人の方でも簡易式の耐震診断なら出来る時代。（ネットで探せば見つかります）　もっとも古い建物の場合、平面図が無い家も多くて、その図面を起こすのがひと手間掛かるのですが。

で、話は耐震診断の話ではなく、耐震診断をして、倒壊の恐れがあるほど危険だから、この際建て直すか――と、なった時の話（前振り長くてゴメンなさい）

これは小田原市に限っての話ですが、耐震診断を受けた結果、倒壊の危険があり建て直すという流れになった時には、市から既存建物の序客費用として10万円が補助されると言う話。これ知ってる人、少ないのでは？

条件は何も難しくありません。単純に耐震診断を受け、総合評点0.7点未満の危険度の建物であると言う診断結果を貰ったならば、もう10万円は貰ったも同然。既存建物を除却する前の写真を撮り、その後に解体除脚。新しい建物の確認を取り、工事着手。小田原市の場合は、中間検査が義務付けられているので中間検査を受け、合格の検査済み証が貰えたら、その写しと「除却工事費助成金申請書」に必要事項を書き、既存建物の写真や耐震診断結果診断書などを添付して申請すれば、後日、指定口座に振り込まれると言う話。簡単でしょ？　10万円貰えるのって、大きいですよね。

詳しくお知りになりたい方は、下記までお問い合わせ下さい。
コッソリ、お教えいたします。　↓

神奈川県小田原市荻窪314正和ビルみなみ302
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今年もまた、「建築家賠償責任保険」の更新時期がやって来た。
これは建築士さんが入る保険のことで、設計業務のミスで建物に損害が発生した場合、この保険で補償すると言うもの。勿論、補償される内容には細かい決まりが有るが、それでも入っているのと、いないのでは大きな違いがある。それは単純に安心感の問題だろう。

設計図の場合、線一本の有無が重大な問題に繋がる場合もある。
だが大抵の場合、それは大きな問題になる前に正しく対処され、騒動になる事は少ない。なぜなら万が一図面に落ちがあったとしても、設計者本人が気が付くか、工事に入る前の施工図や現場からの質疑で問題点が見付かるからだ。その時点で対応すれば、間違えたまま建物を造ってしまう事は、一般的には考え難い。だがこの世の中に「絶対」は無い。だから保険なのです。

このご時世、「建築家賠償責任保険」に加入していない建築士さんは少ないと思うが、これから家を建てようとする方は、「建賠(建築家賠償責任保険、略して建賠)には入ってますか?」と、訊ねられることも必要かもしれません。

ただし間違わないで欲しいのは、大切な事は保険に入っていることではありません。
万一のときに、施主である依頼者に対しての配慮や思い遣り、考え方だと思います。建築士自身を守る事が、施主や施工者をも守ることに繋がるかもしれないのです。そこを見極められれば良いですね。ちなみに私、勿論、この保険を使った事はありませんので（笑）


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