払った家賃が無駄にならない!「買える!戸建賃貸」愛媛県初登場【2019年7月新築完成予定】3LDKペット可(ル・パルトネール今治喜田村)産業道路にも近く便利!
【新築】敷金・礼金0円、家賃100,000円・共益費8,000円=毎月108,000円 無料駐車場4台のお洒落な外構 無料の家庭菜園付き(ナント31坪)
ペット可(屋外なら大型犬も応相談・多頭飼いも応相談)、楽器相談、デザイナーズ、ルームシェア可、二人入居可、土地50坪以上、南向き・4面採光・前面棟無しで 陽当り良好! エアコン2台・全室照明・カーテンレール、レースカーテン付・IHヒーター、追炊きガス給湯器付
- 今までの常識を覆す 住宅購入システム -
新築住宅と言えば 住宅ローンでの購入が一般的ですが、当物件は ナント最長3年間賃貸として対応可能!な分譲住宅です。
(2019年7月末 完成予定)
分かり易く言うと
賃貸として住みながら 払った家賃を頭金として貯めて、3年以内に購入していただく物件なんです。(月々の家賃で買える家)
家賃は もったいないと思いませんか?
賃貸で住む分には 銀行審査は不要です。
1年後購入の場合…家賃100%が頭金に。
2年後購入の場合…家賃 90%が頭金に。
3年後購入の場合…家賃 80%が頭金に。
仮に 今すぐ住宅ローンが通らなくても、
3年間家賃を払い続けることで、
約288万円が貯められ、住宅取得のための頭金に変身します。
・ローンを組みたくない方 OK
・社宅、寮として購入 OK
兄弟、姉妹、友人同士での購入 OK
・事務所兼社宅として購入 OK
・法人、個人どちらでも購入 OK
もう一度言いますが 家賃は払い捨て。月賦だと 払い終われば自分の持家・持ち土地に!
業務使用もOKです(業種によりお断りする場合もあります)。
ご高齢の方、外国人もOKです。
高齢者向けシェアハウス、小規模宅(託)老所(デイサービス)、簡易宿所物件としても良いかもしれません。
ご質問など随時お待ちしております。大家が直接告知してるので、何でもご相談ください。
当物件の公式サイトはコチラ⇒ http://lepartenaireimabari.strikingly.com/
物件写真が豊富な フェイスブックページはコチラ⇒ https://bit.ly/2THGp8B
メールアドレス:asanobu00@gmail.com
【建物名】ル・パルトネール今治喜田村 ※新築戸建て2019年7月末 完成予定
【所在地】愛媛県今治市喜田村
(・JR予讃線伊予富田駅まで徒歩22分
・五軒家停留所バス停まで徒歩5分)
【敷地面積】165㎡(約50坪)
【床面積】70.07㎡(21.19坪)
【間取り】3LDK+駐車場4台+家庭菜園(約31坪)
【小学校区】今治市立富田小学校
【中学校区】今治市立南中学校
モダンデザインでお洒落な一戸建です。
産業道路も近く、買物に便利なワールドプラザ(ドン・キホーテ今治店)・コープえひめも近い住環境の良い立地です。さらにペットもOKです♪ リビング外にお洒落なタイルデッキ付きでBBQも楽しめます。
賃貸保証等:加入要(保証会社 全保連、利用料金:契約時家賃の80% 他プラン有り)
管理形態/方式:自主管理
バルコニー:2.47m²
※1;システキッチンはIHヒーター、給湯はガス、公共下水道完備
※2;ペット飼育の場合 敷金1ヶ月
※3;ご購入の場合 諸費用として、不動産仲介手数料、火災保険料、契約書各印紙、上下水道負担金、引越し費用、家電購入費用等が必要となります。
物件企画・販売代理・⼊居仲介 全てお任せ下さい!
お問合せ先… (株)藤工務店
建設業者許可番号/愛媛県知事許可(般-28)第6296 号
宅地建物取引業許可/愛媛県知事(9)第2896 号
〒794-0006 愛媛県今治市石井町1丁目1-9
TEL0898-33-1222/FAX0898-32-8564 |
担当者ホットライン 090-3787-4818
info@fuji-komuten.co.jp | http://fuji-komuten.co.jp/
■特約事項
早期退去違約金(1年以内:2ヶ月 2年以内:1ヶ月)
退去時ハウスクリーニング10万円+税、鍵交換3万+税
ペット飼育は覚書が必要
※現在、造成工事中。建築確認許可済 第H30確認建築今治市00203号 間もなく建物本体着工します!
【今だけのメリット】
① 今ならまだ 好きなインテリアが選べます。(発注前のインテリアの色など)キッチンのパネルの色だったり、壁紙だったり。建売でもご自身のこだわりを出すことが出来ますよ!
② これから工事の未完成物件なので、工事中の施工状況をしっかりとチェックできるメリットもあります。完成した建売住宅をみると、「施工が心配…」なんて思いませんか?
未完成での購入は この心配をご自身の目でチェックして、解消することができます。
さらに、ご希望なら各検査への立合いも可能なので、施工・検査への心配事はなくなりますヨ。
③ 竣工・引越しまでのタイムスケジュールが明確です。
契約→引越しまでには下記のような出来事があります。これを余裕をもってすることができます。
・住宅ローンの融資手続き
・引越し
・ライフライン(電気・ガス・水道など)の届出
・役所関係手続(住民票異動など)
・転校手続き
・近隣あいさつ
④ まったく価格交渉ができないわけではありません。そのあたりは 直接お問合せ下さい。
最後にもう一度。最長3年間賃貸として対応可能!分かり易く言うと 『買える戸建賃貸』とも言えるでしょう。こんな物件、今治には滅多にありませんヨ!
一般的な不動産売買(住宅ローン)とは異なり、不動産を住宅ローンを組まずに、 月々分割での支払を可能とし売買契約の全額を支払い終えたと同時に、土地・建物の所有権を移転する制度です。
本制度は消費者を保護するとともに、売主様の利益の確保と、買主様の権利を守り、健全な不動産、住宅市場の形成に寄与することを目的としています。
坪単価15万円台からの 建築条件付き土地分譲の情報です。(上下水道完備)
立花小学校まで 徒歩12分、近くにはコンビニエンスストアや公園・利便施設がいっぱいです。
グルメに人気の 安くて美味しいお店も多いです。
全4区画 南向きで日当たり良好の閑静な住宅街、幹線道路やバイパスも近く アクセスは抜群ですヨ!
写真は、只今造成工事中 今治市郷本町3丁目・分譲宅地の現況写真です。(せとうちバス郷バス停 停歩2分)
気になる価格帯は、 7,710,000円(1区画)~8,870,000円(1区画)
1区画あたり 159.19m²~188.90m² (48.15坪~57.14坪) 造成工事の完了予定日は、2015年7月末の予定です。
洋館家商品での土地+建物のセットプランなら 月々のお支払いが ラクラク4万円台でマイホームが取得できますよ。
動画は、同じく今治市内の 別の分譲地での 本体価格840万円のモデルハウスです。この分譲宅地でも 同シリーズが建設予定です。
内見・詳しい価格等についてのお問合せは、(洋館家・今治) ㈱藤工務店さんまで直接お願いします。
TEL 0898-33-1222
【分譲地の周辺環境】
・ファミリーマート今治郷本町店(206m)
・伊予銀行今治南支店(421m)
・JA今治立花郷本町支店(628m)
・立花幼稚園(911m)
・今治市立立花小学校(935m)
・今治中寺郵便局(1,065m)
・フジ今治店(1,607m)
尚 月々のお支払いは、太陽光発電付きのタイプですと ナント実質3万円を切る事も可能姉妹です。
詳しくはコチラをどうぞ!
安くて良い家づくりのご相談 24時間受付・メールからのお問合せは↓
今すぐ コチラ
携帯電話の方は 090-3787-4818
]]>無駄な空間がないコンパクトな設計により、低価格ながら3人家族なら十分な (2階建)2LDK住宅がナント690万円からお求め頂けます。
(平屋タイプなら 662万円) 実はこのくらいの広さの住宅は 注文住宅になってしまうことが多いため、一般的に設計プランが少ないのですが、お客様からの要望も最も多く人気のシリーズになっております!
◆第3位・・・ニコニコ住宅 愛媛土地購入価格以外に諸経費が 必ず必要です。実はそのときの諸経費が、高い土地と安い土地があることをご存知でしょうか?
同じ価格の土地を購入するのなら やっぱり安いほうがいいですよネ。
あなた様は、土地を購入する際どのくらいの諸経費がかかると思いますか?
不動産屋さんの広告に表示してある価格が同じでも、諸経費が50万円も100万円も違うことがあります。ヒェ~
例えば、次のような土地があったとします。
【 Aの土地 】 価格1200万円 専任物件
・設備 前面道路に水道本管あり/前面道路にガス本管あり/前面道路に下水有
・建ぺい率 50% 容積率 80%
・用途地域 第一種低層住居専用地域
【 Bの土地 】 価格1200万円 売主物件
・設備 敷地内に水道引込有/前面道路にガス本管あり/敷地内に下水引込有
・建ぺい率 50% 容積率 80%
・用途地域 第一種低層住居専用地域
ここで、上記の2つの土地を購入した際の諸経費を細かく検証してみます。
続きは コチラ!
ここでは、不動産屋さんから土地を購入された、実際の失敗例をご紹介致します。
土地を購入する時、一番注意していただきたいのは「道路の問題」です。
尚 建築基準法上、敷地の前面道路幅は 原則4m以上必要です。(ない場合は 役所に要相談)
また、間口が最低2m(接道義務)は接していないと建築できません。(市街化区域)
これは、基本的な事ですから 是非覚えておいて下さい。
①角地で日当りも良いし、値段も安いから と思って買ったが、周りから比べて道路が低くなっているらしく、雨が降ると側溝の水があふれ出し、購入した土地の水はけが悪い。(汗~)
②土地を購入するとき、土地価格以外の諸経費を払う必要のない土地があることを、知らずに買ってしまう方がいます。例えば、土地以外に(私道負担金等)86万円も払った方もいるくらいです。なんか損してますよね。
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家の建替えはできても、土地は一度決めたら簡単に変えることはできません。
また、土地によって家の形や位置も決まってくるので、いろいろな角度から念入りに調べて、購入することが必要不可欠です。
購入しようとする土地が、家を建てられる場所なのか?また、どんな家が建てられるか?
土地には、必ず「法的規制」と「権利関係」があります。
埋立地ではないか? もし埋立地なら、どんな土を埋めているか? 水はけは良いか?
地下水位が高くないか? 土質は粘性、砂質?など、地盤の状態のチェックが必要です。
地盤によっては、基礎下の補強工事が必要な場合も 考えておかなければなりません。
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『お値打ちの土地を、安く購入する!』
こんな良い方法があれば、資金計画するのに本当に助かりますよネ。
ここでは、”お値打ちの土地を、どうすれば安く購入できるか?” について、お伝えしたいと思います。
不動産屋さんから最新情報・ニュースレターが来たからと 問い合わせしてみたら、「欲しいな!」と思う土地は既に 『済」』なっている。(汗~) と、いう経験はありませんか?
これには、訳があります。
その土地は 最新情報の出る3ヶ月~半年前には、実は既に買い手が決まっているんです。
残っているのは、決して安くはないし あまり欲しいとは思わない土地ばかりです。
ですから、土地探しはもっと以前から計画をたてて、不動産屋さんに『宅地分譲する予定があれば、連絡してください』 と、頼んでおきます。
そして、兎に角 不動産屋さんと仲良くなっておくことです。
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