2010年 12月の記事一覧

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10年12月30日 18時12分55秒
Posted by: moriken
今日は、東京都大田区の賃貸長屋計画の敷地調査へ行ってきました。

事務所(自宅)から大森駅まで車で30分、駅で車を降りて、駅から敷地
まで時間をかけて歩きました。

この作業は賃貸物件の設計で以外と大切です。駅周辺の雰囲気、どん
な店があるか、駅周辺に住んでいる人や建物など、それとなく観察しな
がら歩きます。駅から敷地まで、どのような賃貸物件があるかなども見
ていきます。

ほどなく敷地へ到着し、敷地周辺の観察。コンビニ、コインランドリーなど
があることを確認。敷地四方の状況確認をしていきます。
その後、太陽の光や風の流れを想像しながら、なるべく先入観なく、敷地
の状況を読み取ります。

30分ほど敷地の中に身をゆだね、帰りも駅までの雰囲気を感じ取りな
がら帰路につきました。

今回の敷地、かなり難易度が高そうです。普通の賃貸物件では、家賃
値引き合戦に巻き込まれ、なかなか収益が上がらないことが予想され
ます。

このような難しい条件の敷地で、競争力のある優良賃貸物件を作る。
腕の見せ所です!!

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写真は、敷地近くの住宅、入ってみたくなるようなアプローチです。

東京都大田区の賃貸長屋計画の目次
1、賃貸物件で大切なこと
2、敷地調査
3、ファーストプレゼンテーション
4、銀行融資の審査結果

賃貸住宅関連ブログ 賃貸住宅の新標準シリーズ
1、高齢者専用賃貸住宅
2、エコロジー賃貸住宅

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

陽だまりと木陰で暮らす、地球と住民に優しい家づくり【マゴコロハウス】
一級建築士事務所 森建築設計:http://moriken.p1.bindsite.jp/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年12月28日 08時53分37秒
Posted by: moriken
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「神奈川の建築家とつくる家」の最終原稿が完成しました。

発行元は建築ジャーナル、来年1月末くらいに発行されるそうです。

一般書店で購入できますので、出版されたらこのブログで紹介しますね。

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

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10年12月25日 09時11分29秒
Posted by: moriken
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今週、立て続けに「坪30万円のスケルトンハウス」について
問い合わせをいただきました。

以前ブログで紹介した「設計事務所が考えるローコスト住宅」
を見た方からの問い合わせです。
http://morikentiku.at.webry.info/201002/article_1.html

ローコストでありながら住環境的ハイクォリティー住宅への注目度
が高い事を感じ、具体的な仕様などを紹介いたします。この工法は
専用住宅だけでなく、初期投資費を短期間で回収したい賃貸物件
でも有効です。

スケルトンハウスの根底には、日本木造住宅の構造美の追求や、
力の流れや構造壁が内部から見える安心感、間仕切りの追加によ
るプラン変更が容易なロングライフ住宅などの考え方がございます。


スケルトンハウスの概要をご説明します。
①標準プランではなく、フリープランで実現する
②構造躯体、アルミサッシ、外壁、屋根、最低限の水回りで坪30万円を実現
③スケルトンでありながら高気密高断熱を実現
④内部間仕切りの無い状態(大きな箱状態)で構造強度を確保
⑤柱の外側からモイス板(添付写真の白色部分)を張り内部仕上げは終了
⑥モイスの外側に外張り断熱を施し、その外側に外壁仕上げ
⑦1階床は基礎コンクリートのまま(予算があれば着色コンクリート)
⑧基礎立ち上り部は外張り断熱を施す
⑨2階床は24ミリ構造用合板を張って終了、この合板が1階天井となる
⑩自然エネルギーを有効利用したパッシブデザイン、コンパクト、ワンルーム空間、
 魅力的な半屋外空間の取り入れ、健康住宅という私の住宅設計理念は妥協せ
 ず実現する。

添付写真は、スケルトン状態から1階床施工や構造体の着色、
キッチン仕様UPなどの追加仕上げを行い、最終的には坪60万円
で施工していますが、内装なしでも十分住居可能です。


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陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

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メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年12月24日 15時41分14秒
Posted by: moriken
仕事が入り出すと次から次と続いてくるものみたいです。

今日は、横浜市にある町内会館の耐震補強計画の打合せ
を行いました。

打合せをしたのは、私が大学を卒業して最初に勤めた会社
の同期です。今は自身で会社を興しているそうです。持つ
べきものは友ですね~

話は変わりますが、横浜市中区の大規模改修工事の
プラン検討が大詰めにさしかかっています。今年中にプラン
をまとめて、来年早々プレゼン資料を作成する予定です。

こちはら、気持ちいいモダン和風の家になる予定です。


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光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
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断熱・気密など住環境関係情報
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10年12月23日 08時18分15秒
Posted by: moriken
昨日、東京都大田区の賃貸長屋計画の第一回打合せを行いました。
ホームページを見て連絡をいただいた方です。

4軒の賃貸長屋「sora2」で神奈川建築コンクール「優秀賞」を受賞し、
「長屋の設計と生活デザイン研究会」で長屋を研究している私にとり
まさに腕の見せ所です。

賃貸物件は、どんなに素晴らしい建物を設計しても入居者が決まらな
くては失敗です。新築ならば付近相場の2割増しで貸せるような建物
になるようにいつも考えています。

そのためには付近賃貸物件との差別化が不可欠です。
・豊かな内部空間
・ペットとの共生
・音楽室完備
・住み心地良い室内環境
・緑の活用
・エコ意識を具体化した建物
・芸術家の集まる場所
・SOHO対応
・シェアルーム
・自転車対応
・自動車対応
などなど、敷地周辺環境から判断した差別化の手法を取り入れること
が重要です。

そしてもう一つ、賃貸物件で重要なのはコストバランスです。
収益性ですね。目標投資効率が確保できる建設費のなかで、
どれだけ魅力ある建物にするかも重要です。

東京都大田区の賃貸長屋計画、どのような建物ができるかとても
楽しみです!!

東京都大田区の賃貸長屋計画の目次
1、賃貸物件で大切なこと
2、敷地調査
3、ファーストプレゼンテーション
4、銀行融資の審査結果

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10年12月22日 06時45分35秒
Posted by: moriken
昨日、管理建築士講習を受講してきました。

平成20年の建築士法の改正により、管理建築士講習を受講した
専任の管理建築士を置かなければ設計事務所登録できなくなり
ました。

平成20年の建築士法改正時点ですでに設計事務所の管理建築士
であるものは、3年間の経過措置が適用され、平成23年までに
この講習を受講しないと設計事務所登録が抹消されてしまいます。

管理建築士講習、建築士定期講習の強化、確認申請審査の厳格化
など、すべて姉歯元一級建築士による構造計算書の偽装問題が
原因となっていますよ。

講習は朝9時半から夕方5時半まで、8時間と長時間の講習です。
最後には終了考査とよばれる1時間30問のテストがあり、テストで
所定の得点を得られなければ再受講となります。

設計事務所登録を抹消されては大変。8時間集中して講義とテスト
を行い、終了後はヘトヘト。テストの結果は一カ月後に届くそうです。


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陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
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10年12月19日 09時58分23秒
Posted by: moriken
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来年3月に7年ぶりの来日公演を行うイーグルスのコンサートチケット
を購入しました。

 「ホテル・カリフォルニア」や「デスペラード」などの世界的ヒット曲で知
られる米ロックバンド「イーグルス」。会場は東京、大阪、名古屋の3大
ドーム球場。結成40周年を迎え、総勢100人を超すツアースタッフとと
もにバンド史上最大のメモリアルドームツアーを敢行する。

私が購入したのは3月6日(日)の東京ドーム公演。

年齢的なことを考えると最後の来日になるかもしれないと言われている
のでサウンドを脳裏に刻んできます。最後、最後と言われながら毎年の
ように来日するクラプトンの例もありますが。

感動したアコースティック版ホテルカリフォルニアを期待します。

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10年12月18日 18時51分52秒
Posted by: moriken
今日は早朝から千葉房総の家の再検討案を作成、メール送付し、
午後は嬉しいことがありました。

大学を卒業後最初に勤めた会社の友人と久々の再会。
その会社は一昨年倒産し、友人は再就職して名古屋に引っ越し
たのです。

その友人とは、外タレ(外人アーティスト)のコンサート仲間で、
オールディーズクラブなどにも一緒に通った、音楽の趣味が合う人です。

ポールマッカートニー、ジョージハリソン、クラプトン、イーグルス、
ビーチボーイズなどのコンサートへ行った思い出がよみがえります。

生涯忘れることのないジョージハリソンのコンサート。

ビートルズ解散後初のビートルズメンバーのコンサートでした。
最初の曲、「サムシング」イントロギターフレーズを聞いた瞬間、
頬をつたう一筋の涙。共に泣いた思い出は忘れることはありません。

そんな友と楽しい午後を過ごした土曜でした。

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10年12月16日 23時06分06秒
Posted by: moriken
今日は「千葉外房の家」のファーストプラン打合せを行いました。
打合せ資料の作成で昨日は徹夜で疲れ気味です。

ファーストプランは100%建て主のイメージ通りという訳にはい
きませんでしたが、敷地を読み取り、建て主の要望から考えに
考え抜いた案をご説明した。あとは建て主からの吉報を待つだけです。

夜は以前住んでいた横浜山手駅の商店街関係の方々との忘年会
で本牧まで出かけてきました。
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以前ブログで紹介したコカコーラの缶飲料ビストローネセレクトシリーズ
のポテトアンドチーズを購入して飲んでみました。アクセントとして
ベーコン味が加味されているのが好みではありませんでした。

トマトアンドバジルの方が私好みだな。

ビストローネセレクトシリーズの一品で、他にコーンポタージュ味が
あるようです。
詳しくは下のページでご確認ください。
http://www.cocacola.co.jp/products/lineup/bistrone.html


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10年12月13日 13時09分31秒
Posted by: moriken
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20101213髙瀬邸2.jpg

京都福知山の家は屋根瓦工事が完了し、内部下地工事が進んでいます。

外部、内部ともほとんどの仕上げは漆喰です。

外周壁の下地は竹を編んだ小舞下地ですが、間仕切り壁はラスボード下地。

仕上げ前に、柱や梁を焦げ茶色に着色済みなのが分かるでしょうか。

白漆喰とのコントラストが美しくなることでしょう。

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10年12月12日 08時39分43秒
Posted by: moriken
伊礼智さん設計の日吉の家オープンハウスへ行ってきました。
場所は東急東横線日吉駅近く、我が事務所から車で20分と
いう近さだったのです。

11月17日に伊礼さんの講演会「開口部の設計作法」を聞いて
いたので、そのお話を実際の住宅で実体験するすることができ
ました。

伊礼さんの著書や講演で紹介されている様々な設計手法が
共通言語のように使われています。
・H2.2mのアルミサッシに合わせた低い天井
・トステムオープンウィン引込部を木製雨戸戸袋のように覆い
 木製サッシのように見せる
・南側窓と連続した外部ウッドデッキ
・ウッドデッキ正面の低い目隠し塀
・内部引き戸を壁の中に引き込む手法
・一般的なリビングではなく、リビング化されたダイニング

伊礼さんらしい、小さな面積を効率よくまとめたプランで、居心地
の良さそうな、座りたくなりそな場所が沢山ある家でした。

気持ち良さそうな家ですが、やはり私の作りたい家とは違う。
いろんな建築家のオープンハウスに行くたびに感じる、それは
自分の成長の証なのです。

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10年12月09日 09時03分47秒
Posted by: moriken
昨日に続きジョンレノン。
命日から一夜明けても、やや沈みがちな私です。

ジョンレノンはオノヨーコとの間に子供(ショーン)が生まれた後、
5年間音楽活動を休止して子育てに専念した。

生前、音楽よりも子供と過ごす時間の方が大切だと語っている。

音楽活動休止が明け、アルバム「スターティングオーバー」を発表。
アルバムからシングルカットされたスターティングオーバーは、
ジョンレノンの新たなスタートにふさわしい希望に満ちた楽曲だ。

そして、世界中のジョンレノンファンがジョンの復活を歓迎した直後、
ジョンレノンはアメリカのダコタハウス前で射殺された。



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10年12月08日 08時52分06秒
Posted by: moriken
12月8日、毎年すこし落ち込んでしまう。

ジョンレノンの命日。。。

今年は没後30年になるそうだ。

ビートルズが日本公演で来日したのは1966年、私が生まれる1年前のこと。

ビートルズ熱狂時代を知らずに育ち、ビートルズの音楽に興味を持ったのは
1980年頃、ちょうどジョンレノンが凶弾に倒れたころだ。

熱狂世代とは違い、一歩離れた位置でジョンの影響を受けてきた。

音楽、ファッション、生き方、考え方。。。

映画「イマジン」を劇場で見て、止めどない涙を流したのは25才のころだった
だろうか。映画であれほど涙したのは他にない。

毎年、12月に開催されるジョンレノン・スーパーライブが今日日本武道館で
開催される。今年で10年になるそうだ。
どこか中途半端な印象で今まで興味がなかったが、急に行ってみたくなった。

当日券が今日17時から日本武道館西口正面玄関横売り場で発売されるそうだ。

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10年12月07日 09時21分25秒
Posted by: moriken
NHKドラマ、「坂の上の雲」第二部が始まった。私自身は龍馬伝よりも
期待の大きいドラマだ。

『坂の上の雲』とは、封建の世から目覚めたばかりの日本が、そこを登り
詰めてさえ行けば、やがては手が届くと思い焦がれた欧米的近代国家と
いうものを「坂の上にたなびく一筋の雲」に例えた切なさと憧憬をこめた
題名だそうだ。

龍馬は最後に死というものがあり、そこを避けることはできない。
坂の上の雲は、明治という日本の開花期を、希望に溢れた時代を描いて
いる点が大好きだ。

龍馬の人間性が自分の人生に影響を与え、「龍馬がゆく」が愛読書とな
っているのに対し、「坂の上の雲」はドラマとして楽しく鑑賞できる。

ドラマ「坂の上の雲」第二部は全4回、毎週日曜夜7時30分から9時まで
放送される。第三部は来年放送という3年がかりの大作である。

NHK坂の上の雲 公式HPhttp://www9.nhk.or.jp/sakanoue/

ウィキぺディア坂の上の雲 解説http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9D%82%E3%81%AE%E4%B8%8A%E3%81%AE%E9%9B%B2

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10年12月06日 15時24分15秒
Posted by: moriken
○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ 16

都心を中心に、オフィスを住宅へリノベーションする例が増えています。
オフィス需要の低減に伴い、住宅へ用途変更することで賃貸利用率の
回復を狙った動きですね。

建替えよりも確実に建設費が安いことから、リノベーションを選ぶ理由
の一つです。

用途変更には確認申請が必要な場合があり、また構造上用途変更
できないことも考えられますが、今日は税制上の利点について解説
します。

建物用途をオフィスから住宅にリノベーションすることで、住宅及び住宅
用地としての軽減措置が受けられます。

①不動産取得税
リノベーションにより増加した評価額に対し不動産取得税がかかります。
リノベーション後の住宅の床面積が50m2以上240め以下であれば、
評価額から1200万円を控除する特例措置が適用されます。

税額=(固定資産税評価額ー控除額)×3%

②印紙税が新築同様に建築工事請負契約書に対し課されます

③消費税は工事金額の5%

④土地の固定資産税と都市計画税
 建物用途を変更した場合、市町村等へ用途変更を届け出ることに
 なります。
 新たに住宅用の土地と住宅として認定されると、固定資産税や都市
 計画税が軽減される場合があります。

 一般に、土地が住宅用の土地として認定されると、固定資産税は
 小規模住宅用地なら1/6に、一般住宅用地なた1/3に軽減され
 ます。
 
 都市計画税も小規模住宅用地なら1/3に、一般住宅用地なら2/3
 に軽減されます。

 ※土地面積が200m2までを小規模住宅用地といいます。

⑤建物の固定資産税
 改築によって評価が上乗せされると、その分高くなってしまいます。

 土地・建物の税金ガイド 目次
1 住宅ローン減税
2 認定長期優良住宅の優遇政策
3 課税標準について
4 土地建物に関する税金基礎知識
5 土地を購入したときの税金
6 土地を購入したときの税金 補足
7 中古住宅を購入したときの税金
8 住宅ローンの税金と控除
9 不動産購入 単独名義と共有名義どちらが得?
10 所有地に戸建て住宅を新築したときの税額
11 所有地に事務所併用住宅を新築したときの税金
12 駐車場に賃貸住宅を新築するメリット
13 住宅リフォームの税金
14 親の土地に家と建てるときの注意点
15 2世帯住宅の税金について
16 オフィスから住宅へリノベーション、税制上の利点は
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10年12月05日 11時05分50秒
Posted by: moriken
昨日の千葉市ベテランテニストーナメントで、今シーズン
のテニス試合が終了しました。今シーズンはな~んとも
情けない結果。

東京オープン、毎日テニストーナメント、神奈川選手権、
関東オープン、川崎市民大会、横須賀ベテラン、千葉市
ベテランテニストーナメントへ出場しましたが、1回戦負け
の連続です。

試合に挑む精神的な準備ができていないんだな~
練習では良くても、試合の特に序盤で素人のようなボール
しか打てなくなってしまう。

9か月の3男が成長し手がかからなくなるまでは、あまり
試合に出れないので、基礎練習期間だと思って、あと2年
は自分のボールを体に染みつけるまでしっかり練習します。

2年後は45歳か、そのへんが本当のスタートだな!!

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10年12月02日 08時22分21秒
Posted by: moriken
昨日は㈱NCNの勉強会へ出席してきました。
NCNは木質ラーメン構造のSE構法を開発販売している会社です。

勉強会では、従来よりも20万円強のコストダウンが可能な新基礎
工法や、来年度も続く長期優良住宅の話し、そして家賃保証の付く
「マイホーム借り上げ制度」の3点について説明がありました。

今日のブログでは私が最も注目した「マイホーム借り上げ制度」を
紹介します。

この制度は下記のような方々に最も有益な情報です。
■リストラの不安、転職時にローンを払えず持ち家を手放す不安のある方
■賃貸併用住宅を検討している方
■転勤が多く、せっかく購入した住宅を賃貸する可能性のある方
■住宅寿命100年の長期優良住宅、将来の利用形態が不透明な方

この制度は、移住・住みかえ支援機構と㈱NCNの協力で実現しました。
移住住みかえ支援機構と協賛している企業は6社の大手ハウスメーカー
と2社の大手ハウスビルダーと㈱NCNの9社だけ。

その9社の中で、完全自由設計で建築家とタッグを組んだ枠組みは
㈱NCNだけです。

「マイホーム借り上げ制度」を利用する要件は以外と簡単です。
①SE構法で住宅を建設する
②長期優良住宅認定通知を取得する
③3万5千円程度の移住・住みかえ支援適合住宅証明書発行申し込みする。

この3点だけで、必要な時に「家賃保証」のある賃貸住宅になるのです。

「マイホームがお金を生む」、「マイホームがもう一つの年金になる」
→マイホームが資産になる一つの照明です。

詳しくは、森建築設計までお問い合わせください。

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人に優しい家づくり【マゴコロハウス】
一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
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