2010年 8月の記事一覧

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10年08月28日 17時14分13秒
Posted by: moriken
昨年10月末に私のブログでも紹介した木造住宅構造実験の
研究報告書が発表されました。当時の実験映像は私のブログ
「長期優良住宅倒れる」で紹介しています。
http://morikentiku.at.webry.info/200910/article_5.html

実験は、3階建長期優良住宅と3階建て一般住宅に人工地震
振動を加えて構造強度を確認する実験でした。
事前想定では長期有料住宅が生き残り、一般住宅2が倒壊ま
たは倒壊寸前の状態に至るはずだった。だが実験結果は、想定
とは真逆になってしまったのです。

この実験の主催者である木を活かす建築推進協議会(代表理事
=大橋好光・東京都市大学教授)がウェブサイトで公表しました。
http://www.kiwoikasu.or.jp/upImages/pdf20100804115602.pdf

実験の前提としては、耐力壁は両方とも建基法耐震基準の146%
に相当する量を配置している。長期優良住宅の耐震基準は同125%
なので、優にそれを上回る。構造上の違いは柱頭柱脚の金物の
性能差だけだ。長期優良住宅は柱と基礎をしっかり緊結し、一般
住宅の柱と土台はしっかりとは固定していなかった。

報告書はまず、「両方とも倒壊」していたはずと説明している。
長期優良住宅が倒壊した原因は建築基準法の1.8倍という地震波
が大きすぎた事と説明。一般住宅は地震波の最初の段階で基礎から
浮き上がり30cm以上水平方向へ移動していることから、普通の
コンクリート基礎上の住宅ならば倒壊していたはずだ、と説明している。

なんとも釈然としない報告書だ。


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陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp

10年08月25日 12時08分21秒
Posted by: moriken
今日は注目のモルタル通気工法を紹介しよう!!

富士川建材工業のTAKOHOという工法だ。???ネーミングはイマイチだな。
TAKOHOという工法名からモルタル工法であることをまったく連想できない。

私は過去3棟で同社のモルタル通気工法を採用してきた。
それはラスモルⅡノンクラック工法というもので、我が事務所外壁でも採用し
施工状況をブログにUPしています。
http://morikentiku.at.webry.info/201001/article_21.html

今回紹介する新工法は通常胴縁の代わりに、TAKOHOシートという凹凸の
ついたプラスチックシートを一面に敷き、その上にWラス・ラスモルタル・樹脂ネット
・仕上げ材という工程で施工します。

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通気工法の長所はそのままに、通常木製胴縁を省略することでトータルコスト
を削減できます。モルタル直塗り工法(通気なし工法)に500円/m2程度の
UPで通気工法が実現できるでしょう。
20100825通気モルタル工法断面.jpg

富士川建材のTAKOHO紹介ページ
http://www.fujikawakenzai.co.jp/technique/tech02_3.html#T03

注目の建材・設備機器の紹介シリーズ
1.ダクトレスレンジフード:http://morikentiku.at.webry.info/201002/article_27.html
2.モルタル通気工法:http://morikentiku.at.webry.info/201008/article_23.html
3.省エネ型アルミサッシ:http://morikentiku.at.webry.info/201009/article_10.html
4.太陽光発電パネルの注意点:http://morikentiku.at.webry.info/201010/article_13.html
5.開口部が耐力壁になる金物:http://morikentiku.at.webry.info/201011/article_24.html
6.麦わらボードOSSB:http://morikentiku.at.webry.info/201101/article_13.html
7.麦わらボードの着色:http://morikentiku.at.webry.info/201101/article_15.html
8.有機EL照明:http://morikentiku.at.webry.info/201102/article_10.html
9.2011ジャパンショップ:http://morikentiku.at.webry.info/201103/article_10.html
10.4リットルの超節水型便器:http://morikentiku.at.webry.info/201103/article_18.html
11.継ぎ目の見えない集成材EW8:http://morikentiku.at.webry.info/201103/article_30.html
12.麦わらボードフロア:http://morikentiku.at.webry.info/201104/article_20.html
13.エコナビ

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陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人に優しい家づくり 【マゴコロハウス】
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10年08月24日 09時22分51秒
Posted by: moriken
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京都府福知山の家(重厚和風の家)の木製ドアを検討中です。

竹を編んだ伝統的下地材である「小舞下地」や土壁など、本格的
伝統工法と次世代省エネ基準の断熱仕様の家です。

ドアも張りぼてのドアではなく、無垢材の框戸が施主の希望です。
框戸はいいのですが値段がフラッシュ戸の3倍くらいします。

なんとかローコストで無垢材框戸を使用できないか?
インターネットで探し回って、見つけました。
1枚1万5千円程度の格安框戸です。

質感を確かめるため、施主に1枚購入してもらい届いたのが写真
のドアでうす。節は大目ですが、間違いなく杉無垢の框戸です。
濃いめの色で着色すれば節も気にならなくなるでしょう。
20100823木製ドア2.jpg

重厚和風の家 過去ブログ
重厚和風の家
京都府福知山の家 外観検討模型
京都府福知山の家 プラン検討
哀愁の玩具問屋
重厚和風の家 内観模型
重厚和風の家 木製ドア

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10年08月24日 08時49分39秒
Posted by: moriken
カバン置引き被害の影響で、今日は免許証の再発行手続きに行ってきました。
再発行は最寄警察署ではなく、免許試験場へ行かねばならないそうで、家内
の運転で横浜市二俣川へ行き往復4時間の半日仕事でした。

さて、最後に免許更新したのは2年前ですが、この間にICチップ入り免許証に
仕様変更されていたそうで、新免許証は本籍地の欄が空白となり情報はIC
チップに保存されているそうです。ネットで調べたらICチップ化されたのは平成
19年1月だそうです。

ICチップ化されたことで、従来の発行手数料よりも450円高くなり、写真も含め
免許証に記載されている情報と本籍地情報がICへ保存されることとなりました。
記載が無くなった本籍地欄はなぜか空白のまま残り歯抜けのような状態です。

免許証は本籍地が記載された数少ない身分確認証だったため、本籍地確認が
必要な施設には免許証のICチップの読み取り装置が設置されるそうだが、そん
なもん見たこと無いわ。試験場には銀行のATMのような機械が数台並び、暗証
番号の設定やICチップの読み取りが可能となっていました。

一番驚いたのはICチップの読み取りには2つの暗証番号が必要で、しかも4桁
なんですよ。4桁の暗証番号を2つなんて覚えておけませんよ。どうしてくれんの。

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10年08月22日 01時47分22秒
Posted by: moriken
昨日は最悪、踏んだり蹴ったりな一日でした。
置引き被害で財布やカードケースが入ったカバンを盗まれ、
花火大会へ向かおうとした自転車のタイヤがパンク。

運の悪い日は良く無い出来事が重なるものなのでしょうか?

と、過去の不運をいつまでも嘆いていてもしょうがないので、多摩川花火大会の
美しい打ち上げ花火を見ながら、最悪の出来事をプラスに変える方法を考えた。
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20100821花火3.jpg
・友達や飲み会で被害の話をして、暗い気持ちを吐き出す
・友達が同じような被害に合わない様に注意を促す
・こんなに運が悪いのだから明日はいいことがあると考える
・どんなにショックでも命を取られたわけじゃない、生きてりゃ良いこともあるさ
・大殺界のように避けられない凶運の周期もある、いずれ好転しますよ
・自分の未熟さへの罰、これも良い転機と考え明日から一日一善を心がける
・不要なカード類でパンパンに膨らんだ財布のダイエットチャンスだと考える
・もっと良いカバンにめぐり会えるチャンスです
・ついでに自分の仕事や人生についても考えてみよう

なんという事でしょう!!
最悪の出来事が友達を救い、不要だった物を捨て、自らの人間的成長を促し、
さらに将来の成功への転機となってしまいました。

大改造ビフォア―アフター風にまとめてみましたが、とにかく好転的・楽観的
に考えることですね。
20100821花火4.jpg

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10年08月21日 17時28分26秒
Posted by: moriken
今日は最悪の土曜日となりました。
マクドナルドの現場打合せで置引き被害にあってしまった。

マクドナルドの現場打合せでカバンを置いて10分ほど目を
離したすきにやられてしまいました。

普段は財布は絶対ズボンの前ポケットに入れていた自分が
運悪く財布もカバンの中に入っていたのです。

さ~大変。現金、キャッシュカード、クレジットカード、貯金通帳
デジタルカメラなど、すべてごっそりと持っていかれてしまった。

警察への届け出、銀行や郵便局、カード会社への連絡など、
超ブルーな気持ちで終えてから帰宅。気分転換のためにも
子供と市民プールでひと泳ぎしてきました。

来週早々で運転免許証、キャッシュカード、通帳などの再発行
手続きに行かねばなりません。考えると気が滅入るので、こう
いうときは一時忘れましょう。

今日は多摩川花火大会だ!!

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10年08月16日 14時16分34秒
Posted by: moriken
今日は今年一番の暑さかもしれません。
外に出ると熱気が肌にまとわりつくような暑さですね。

横浜地方の天気予報の昼過ぎの外気温は34度ですが、
外に出た体感温度はもっと高そうです。

天気予報の温度は日陰で風通しのよい輻射熱の影響の
少ない場所の温度を測定しており、街中の体感温度は
天気予報の温度+5度くらいあると言われています。

先ほど空気温度と体感温度の違いを実験で確かめてみました。

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1階屋上フッドデッキに置いた温度計の針はなんと38度です。
ウッドデッキの表面温度は41度、温度計正面の壁面表面温度
は42度に達していました。
20100816温度2.jpg
20100816温度3.jpg

ここで、前にブログで紹介した体感温度の概略計算式で計算
してみましょう。

体感温度=(空気温度+周辺表面温度)÷2
      =(34度+41度)÷2=37.5度

ん~温度計は38度ですから、ほぼ計算通りの結果でした。

直射日光の当たっていないウッドデッキと平面前でこの結果
ですから、直射日光の当たるアスファルト上はどうなってしまうのか
考えると恐ろしいですね。

体感温度が35度を超えると熱中症の危険が高くなるそうです。
みなさん気お付けましょう。

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10年08月16日 08時52分19秒
Posted by: moriken
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昨日は事務所入り口前に平板敷きを行いました。

事務所前の等々力公園は野良猫が沢山いて、引っ越しして以来
猫被害にたびたび悩まされています。

この猫たちとの戦いはそれだけでブログが書けそうなくらいです。

一昨日草むしりした事務所前は土が露わになりかなり危険な状態
だったので、猫への対抗策もあり、平板と玉石で舗装したのです。

材料はホームセンターで購入、300角の平板12枚と玉石20袋を
2時間くらいで綺麗に敷き並べて完了です。作業時間は短いので
すが、30度を超える炎天下の中、重い材料を運ぶだけで汗だく。
この作業で難しいのは地面を凹凸なく均すことですね。ブロックや
角材などで綺麗に均せばいいでしょう。

野良猫との戦いはこれからも続きます。

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10年08月13日 12時45分09秒
Posted by: moriken
気分的夏休みの二日目は新横浜のラーメン博物館とスケートリンク
へ行ってきました。

ラーメン博物館は、昭和30年代初期の下町を再現したラーメンテーマパーク!!
食の常設テーマパークとしては最も成功した施設ではないでしょうか。

「懐かしい昭和の町並」の中で遊びながら「日本全国銘店のラーメン」
が食べられる。「ラーメンの歴史や豆知識に触れられる」コーナーもあり、
「街並」と「食」と「ラーメン知識」の博物館といってもよいでしょう。

昨日は川越の「つけ麺 頑者」の45分待ちを筆頭に軒並み長蛇の列。
子ども連れだったことから比較的すいていた(それでも20分待ち)の
岡山・笠岡ラーメン、鶏ガラスープの「中華そば 坂本」へ入りました。

食後は新横浜スケートセンターで涼みました~
子どもたちはスケート初体験に大はしゃぎ、最初は手摺りにつかまり
ながら恐る恐る滑っていたのに、帰り間際には転びながらも大胆に
滑走してました。

リンク中央は沢山の真央ちゃん予備軍のような子どもたちがスピン練習
やジャンプ練習などを繰り返し、フィギアスケート人気を実感しました。

さて、今日は何処へ行こう?

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10年08月12日 09時33分33秒
Posted by: moriken
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昨日から気分は夏休みで子供との時間を楽しんでいます。
といっても遠くへ出かけるのではなく、近場で休日を過ごす
ことにしました。

昨日はテント、ロータイプバーベキューセット、アルミテーブル
を購入してプチアウトドア生活をしました。

テントはホームセンターで最も安かった品。
LOGOS ネオス ツインリッジドーム200、2m×2m×H1.3m
の大きさで大人3人が寝る事ができます。値段は7980円。

アルミテーブルもLOGOS製で121cm×61cmで高さは2段階
に設定できる折りたたみ式テーブル。値段は3990円でした。

バーベキューセットは高さを2段階に設定できるもので、
メーカー不詳の安いセットです。2900円程度で購入。

さて、初めてのテントスリーピング体験ですが、風通しのよい
場所にも関わらず以外と暑く、夜中の12時過ぎに目を覚まし
て家のベッドの潜り込みました。ほんの3時間のテント体験
でしたが子どもたちは大喜びの一日でした。

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10年08月09日 10時25分59秒
Posted by: moriken
○得 土地・建物の税金ガイド 10
「所有地に戸建て住宅を新築」

このシリーズもようやくパート10となりました。全体でパート30程度まで
予定しているので、ほぼ1/3。一般の方に有益な情報を紹介していき
ますね。

今日は週誘致に戸建て住宅を新築したときの税金ガイドです。
所有地に住宅を新築すっる際には、建物の取得にかかわる印紙税、
登録免許税、不動産取得税、消費税、が課され、建設期間中の土地の
固定資産税と都市計画税も課されます。

戸建て住宅を新築する場合、司法書士などへ支払う登記手数料なども
含めると、一般に建設費の1割程度の資金を建設費以外に準備する
必要があると言われています。

(1)設定条件
 ・土地120m2、固定資産評価額2500万円
 ・建設住宅、木造2階建て100m2
 ・建設費2100万円
 ・住宅ローン1100万円、残りは自己資金

(2)印紙税、登録免許税、不動産取得税
 ①工事請負契約書の印紙税→1万5千円
  建設費が1000万円超5000万円以下の場合、工事請負契約書の
  印紙代は本則2万円ですが、平成23年3月31日までに契約すれば
  軽減措置が適用され1万5千円となります。

 ②住宅ローンの印紙代→2万円
  住宅ローンの金銭消費貸借契約書にも印紙代が必要です。1000
  万円超5千万円以下の住宅ローンの印紙代は2万円です。

 ③所有権保存登記の登録免許税→1万200円
  税額は課税標準×税率で、税率は一般には0.4%ですが、50m2
  以上の自己専用住宅の場合平成22年3月31日までは0.15%、
  認定長期優良住宅は0.1%に軽減されます。
  課税標準は固定資産評価額ですが、新築住宅の場合は法務局ごと
  に定められた基準表によって決まります。東京法務局管内では6万
  8千円/m2になります。
  計算式:6.8万×100m2×0.15%
 
  ちなみに、東京法務局管内の木造以外の建物価格認定標準額は
  軽量鉄骨7万円、鉄骨造8万4千円、コンクリート造10万8千円です。

 ④抵当権設定登記の登録免許税→1万1千円
  住宅ローンの抵当権登記にも登録免許税がかかり、税額は債権
  金額×0.1%です。
  計算式:1100万円×0.1%

 ⑤不動産取得税は軽減措置で0円
  新築の戸建て住宅で床面積が50m2以上240m2以下の場合は
  課税標準から1200万円が控除され、不動産取得税は0円です。

 ⑥建設中の固定資産税、都市計画税→合計21万2千500円程度
  建設期間中の土地も土地の固定資産税と都市計画税を支払わな
  ければいけません。住宅用の土地となれば軽減措置がありますが
  1月1日現在で所有する土地に住宅があるかどうかで判断され、
  1月1日に建物が完成していなければその年に軽減は受けられません。
  
  計算式:建設期間6カ月の場合
  ・土地の固定資産税:2500万円×1.4%×6カ月/12カ月
               =17万5千円
  ・土地の都市計画税:2500万円×0.3%×6カ月/12カ月
               =3万7千500円
 
  ⑦住宅建設後の固定資産税と都市計画税→15万1千200円程度
  住宅が完成すると、小規模住宅用地(200m2以下の部分)の場合
  課税標準は1/6に、都市計画税の課税標準も1/3に軽減されます。
  
  建物の固定資産税は、新築後3年間は1/2に軽減され(120m2
  以下の部分まで)ます。都市計画税の軽減措置はありません。

  計算式:
  ・土地の固定資産税:2500万円×1/6×1.4%=5万8千300円
  ・建物の固定資産税:6.8万×100m2×1.4%×1/2=4.76万
  ・土地の都市計画税:2500万円×1/3×0.3%=2万4千900円
  ・建物の都市計画税:6.8万×100m2×0.3%=2万400円
  
  上記合計額15万1千200円、4年目からは建物の固定資産税の
  1/2減額がなくなるので、合計19万8千800円程度に増額します。     

 ⑧消費税→105万円
  建設費2100万円×5%
  
 ⑨住宅ローン控除
  参考として住宅ローン控除額を算出しておきましょう。
  ローン残高1100万円×1%=11万円の所得税控除が受けられます。
  
  
 土地・建物の税金ガイド 目次
1 住宅ローン減税
2 認定長期優良住宅の優遇政策
3 課税標準について
4 土地建物に関する税金基礎知識
5 土地を購入したときの税金
6 土地を購入したときの税金 補足
7 中古住宅を購入したときの税金
8 住宅ローンの税金と控除
9 不動産購入 単独名義と共有名義どちらが得?
10 所有地に戸建て住宅を新築したときの税額

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10年08月08日 08時52分52秒
Posted by: moriken
昨日、15年ほど前に勤めていた設計事務所の元同僚の家に
遊びに行ってきました。場所は三浦半島 三崎口。
車で行ったので横浜横須賀道路 衣笠インターから三浦縦貫道
を抜けて5分ほどの場所にありました。

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約1年前に新築した家で、前々から一度訪問したかったのです
が、我が家に3男が誕生する等々多忙が重なったため、ようやく
訪問できました。

南仏プロバンスかサンタフェかと錯覚するような印象の住宅。
周辺住宅からこの家だけ輝いて見えました。設計はもちろん元
同僚で、施工はP'sサプライを中心に一部分離発注して建築し
たそうです。

建具の取っ手や丁番までこだわり抜いた品々で施された住宅
です。床は工事用足場板を加工し古材風に見えるワックスが
塗ってあります。壁は自分で塗った漆喰、コテ模様をのこしながら
風合いを出しています。壁上部から天井にかけて白塗装っとな
っていてトップライトの光が上手く拡散しています。

玄関ドアや部屋と部屋の間にある内窓はアンティークで、塗装が
はげかけた様なドア窓ですが、何十年も建っているような安心感
を感じます。

光と風、そして人が集まる気持ちいい住宅でした。

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10年08月06日 04時51分34秒
Posted by: moriken
■速報■-------------------------------------------------------

平成22年度木のいえ整備促進事業(長期優良住宅普及促進事業)の補助金交付申請の受付締め切り延長が発表されました。

<現行>
平成22年10月1日 受付締切
 ↓
<変更>
平成23年1月31日 受付締切

※ 年間50棟未満の工務店で、一工務店あたり先着5棟までが補助金の対象となります。

※ 同日までに補助金交付申請をしたものについては、事業完了後に必要な手続きを行えば、補助金交付の対象となります。

※ 申請の状況により、受付締め切りよりも前に受付を停止することがあります。その際は、平成22年度木のいえ整備促進事業のHPにてお知らせを掲載いたします。

詳細は、http://r31.smp.ne.jp/u/No/61965/17FAGKChdE6D_3698/100803001.htmlにてご確認下さい。

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100万円(国産材使用は120万円)の補助金を使って住宅建設するチャンスが延長されました。
締切延長により、9月中に問合せ相談いただければ申請に間に合います。

お気軽にご連絡ください。

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年08月04日 06時47分05秒
Posted by: moriken
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5人の建築家がお答えする、建築無料相談会を開催中です。

会場:株式会社 シンサナミ 1階ショールーム
住所:横浜市旭区鶴ヶ峰2-5(相鉄線鶴ヶ峰駅から徒歩7分)
期間:2010年8月7日まで毎日
時間:午前10時~午後5時

各種建築計画相談、住宅プラン相談、リフォーム相談、建築工法相談、
住宅耐震相談、資金計画相談、etc.・・・

経験豊富な建築家に無料相談できます。
お子さん連れの方はクイズラリーや風船作り体験などのイベントも
ありますので、お気軽にお越しください!!


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光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
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住宅建設コスト解説一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
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メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
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