2010年 9月の記事一覧

«Prev || 1 || Next»
10年09月30日 14時44分22秒
Posted by: moriken
null

朝から雨の9月30日、マクドナルドの仕事で神奈川県三崎口へ出かけた。

朝出がけに、「まぐろでも買ってきて~」と言われたのを思い出し、まぐろの
ホホ肉とブツをお土産に買って帰った。

ホホ肉は店頭の張り紙では「まぐろのホッぺ」と書いてある。名の通り
マグロの両頬にあたる部位で、まぐろ1頭から2枚しか取れない。

ホホ肉は醤油仕立てのステーキやシチューなどの料理で牛肉のような
食感で美味だそうだ。ブツは刺身やから揚げ、山かけなどにすると美味しい
そうだ。

今夜の酒のつまみにいいな。

農林水産庁・・・まぐろの食べ方ガイド(3)
http://www.maff.go.jp/j/pr/aff/1001/spe2_03.html

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年09月28日 08時59分58秒
Posted by: moriken
昨日行われた東レ PPO(パンパシフィックオープン)1回戦で
クルム伊達選手がシャラポアに勝ちました。!!

おめでとう。

テレビ放映された試合を見守り、勝利の瞬間拍手しましたよ。

伊達さんは9月28日で40歳になるそうで、39歳最後の日に
あげた金星です。43歳の私はまさに伊達世代、伊達が20台
で活躍していた姿を覚えています。

さて、試合内容は伊達のライジングと組み立ての上手さが光る
内容でした。
第一セットは伊達のライジングとボール運びにシャラポアが苦し
み7-5で伊達。

第二セットはテレビ放映ではカットされていたので内容は分かり
ませんが6-3でシャラポアが取りました。伊達さんの公式ブログ
によるとシャラポアがわざと急速を落とし、足が止まってしまった
伊達さんが調子に乗れなかったようです。

第三セットはシャラポア優位で進みながら、伊達の集中力と粘り、
冷静な状況判断で逆転して6-3でゲームセット。

シャラポアがどのように組み立てて第二セットを取ったのか、
テレビ放送されなかった第二セットも見たかったな~

伊達さん今日28日に二回戦でハンチェコバ選手との対戦です。
40歳の誕生日を勝利で飾れるのか注目しましょう。

頑張れ伊達!!

伊達さんの公式ブログ
http://ameblo.jp/kimiko-date/
東レパンパシフィック公式HP
http://www.toray-ppo.co.jp/


ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年09月27日 17時38分27秒
Posted by: moriken
健康維持増進住宅シリーズ 23
「コミュニティと健康 2」

四万十川の上流に位置する高知県梼原町は、健康・教育・環境
を基本としたまちづくりを行っており、平成13年度に「森と水の
文化構想」を策定しました。

その構想の一環として「健康文化の里づくりプラン」が策定され、
地域一体の健康づくり活動が検針の受診率を高め、疾病を予防
し、各種死亡率を低下させています。

(4)健康とコミュニティの関わりを探る
梼原町で実施された2009年の調査をもとに、健康と住まい・
コミュニティとの因果関係の分析を簡単に紹介します。

分析結果は青壮年期と高齢層で大きく分類されています。

分析の結果、青壮年期、高齢層それぞれにおいて、「住まい・
コミュニティ」が「健康」に影響を与えていることが示され、住まい
の環境とコミュニティの環境を整備することの重要性が示唆され
ています。

また、青壮年期と高齢層では健康を規定するコミュニティ環境の
評価項目が異なる事から、その都市の年齢構成を考慮した対策
が必要となることが分かりました。

このことは、住宅とコミュニティとの関係を考える時に、住人の
年齢や周辺年齢構成を考慮した設計が必要だという事を示し
ています。

健康維持増進住宅 目次
1 健康維持増進住宅シンポジウム
2 家庭内事故と健康
3 なぜ今、健康維持増進住宅か
4 住宅における健康という課題
5 住宅の健康に及ぼす要因
6 アレルギー疾患と住環境
7 シックハウス
8 入浴死
9 ヒートアイランド現象と健康の関係
10 健康な住まいを作る技術
11 これからの住まいと健康
12 心と体に優しい 木材
13 浴室のリラックス・リフレッシュ効果
14 健康な住まいのための冷暖房 1
15 健康な住まいのための冷暖房 2
16 心の健康を支えるペット
17 心の健康を支える植物
18 睡眠と身体活動
19 睡眠障害の調整方法 光
20 温熱環境と睡眠の関係
21 身体活動と睡眠の関係
22 コミュニティと健康 1
23 コミュニティと健康 2

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年09月27日 07時15分43秒
Posted by: moriken
健康維持増進住宅シリーズ 22 「コミュニティと健康 1」

日本の「縁側」は、人と人が語らう場として再評価されていて
います。社会的に孤立せず関係性を保つことが、生存維持だ
けでなく、要介護を予防することに繋がっているのです。

健康維持増進を考えるうえで重要な、コミュニティと健康との
関わりについての報告を3回に分けて紹介します。

(1)健康三要素の源は「想いや夢」
高齢者が前むきに夢をもって生きることが、健康維持に役立つ
という因果関係が明確になっています。
世代の違う高校生でも、将来就きたい職業が明確であったり
夢がある場合には、喫煙や飲酒行動をせず有意義な学生生活
を送る傾向がることが明らかにてtっています。

(2)学歴と生存日数の関係
次に興味深い報告があるのでご紹介します。2001年と2004年
の調査によると、学歴と年間収入と生存日数にはほとんど因果関係
はないということです。

学歴が高いと年間収入が高くなる傾向にあることは当然です。
しかしながら収入が高いからといって、健康三要素を整えることに
つながっていないことを意味しています。

(3)生存日数を強く規定する「健康三要素」
個人の健康を規定する要素が3つあります。健康維持増進には
この3要素をバランスよく整えることが大切です。
①精神的要因・・・夢や生きがいを持つ、ストレスを制御する
②社会的要因・・・社会参画、組織帰属
③身体的要因・・・好ましい生活習慣、疾病の早期治療

このように、治療すべき疾病を少なくし、主観的健康感を維持し、
前向きに生きること。そして社会的の孤立せずに楽しく生きること
が大切です。

健康維持増進住宅 目次
1 健康維持増進住宅シンポジウム
2 家庭内事故と健康
3 なぜ今、健康維持増進住宅か
4 住宅における健康という課題
5 住宅の健康に及ぼす要因
6 アレルギー疾患と住環境
7 シックハウス
8 入浴死
9 ヒートアイランド現象と健康の関係
10 健康な住まいを作る技術
11 これからの住まいと健康
12 心と体に優しい 木材
13 浴室のリラックス・リフレッシュ効果
14 健康な住まいのための冷暖房 1
15 健康な住まいのための冷暖房 2
16 心の健康を支えるペット
17 心の健康を支える植物
18 睡眠と身体活動
19 睡眠障害の調整方法 光
20 温熱環境と睡眠の関係
21 身体活動と睡眠の関係
22 コミュニティと健康 1

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年09月25日 09時13分59秒
Posted by: moriken
今朝は絶好の銀杏拾い日和だ。昨日の強風で落ちた銀杏を
子供と一緒に収集した。季節感を教える教育の場ともなる。

null
いまの住居へ引っ越して6年になるが、家の目の前にある
銀杏の木に昨年突如実が成った。昨年に続き、今年も鈴なり
の実を実らせてくれたのだ。

20100925銀杏.jpg
この銀杏、独特の匂いがあり、皮を剥くのが一苦労。ゴム手袋
を付けて皮を剥いているのに、手に匂いが染みついてしまう。
ネットで銀杏の皮むきを検索して試してみたが、最も簡単な
方法は土に埋めて皮が腐るのを待つという方法のようだ。

調理方法もいろいろあるが、私は殻ごと紙袋に入れて電子レンジ
でチンという最も単純な方法で食べている。あの独特の匂いは
消え、もちもちした触感と少々苦み交じりの甘みを堪能できる。

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年09月24日 15時10分45秒
Posted by: moriken
送電線、携帯電話、家電、パソコンなどの電気機器から発せられる
電磁波で、体調を崩す電磁波過敏症が世界的に急増している。欧州
では、成長期の脳に影響を受けやすい16歳未満の子供に携帯電話
をもたせないようにしているが、日本ではあまり議論されていない。

携帯基地局の電磁波の影響で、周辺住民に健康被害が出たとして、
基地局操業の差し止めを求める訴訟が各地で起こされていることを
ご存じだろうか。いずれも一審では撤去が認められず、高裁や最高裁
で争われている最中だ。

基地局周辺住民の具体的な健康被害は、耳鳴りや頭痛、めまいや
鼻血など様々な影響がでているようだ。携帯電話の使用時間が増え
れば増えるほど男性の精子数が減少するという米国の調査報告も
あるので、まさに人類存亡に関わる問題だ。

建築ジャーナル9月号では、電磁波問題の詳細や家庭における具体的
な電磁波対策などを解説している。

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年09月23日 09時01分27秒
Posted by: moriken
○得 土地建物の税金ガイド 12
駐車場に賃貸住宅を新築するメリット

所有している駐車場に賃貸住宅を新築すると、税制上どんなメリットが
あるのでしょう。総事業費とともに解説いたします。

(1)土地保有税の軽減
駐車場に賃貸住宅を建設する1番のメリットは土地保有税の軽減です。
地主さんなどにマンションやアパート建設を勧める営業トークでもよく
使われます。

具体的には、住戸1戸当たり200m2以下の小規模用地とすれば、
土地の固定資産税の課税標準が1/6、都市計画税の課税標準が
1/3に軽減されます。

住宅用地であれば、賃貸住宅でなくても、定期借地権付きの戸建住宅
用地として活用しても節税対策として効果的です。

(2)賃貸住宅建設の総事業費
賃貸住宅を建設するときの総事業費はどのくらい必要なのか?

賃貸マンション建設では消費税を含む建設費の1.15倍を総事業費
として用意すべきです。近隣対策、入居までの借入金利、入居者募集
費用など、建設費以外に必要な費用があるのです。

賃貸アパート程度の規模でしたら消費税を含む建設費の1.1倍程度
を総事業費として用意すればよいでしょう。

(3)賃貸住宅計画の注意点
バブル期には次々と賃貸住宅が建設されましたが、現在は賃料低下
や空室率の増加により経営難に陥っている賃貸物件もかなりあるよう
です。そこで賃貸住宅計画の注意点を何点かご紹介しましょう。

・賃料の低下や空室率の増加リスクに備えるためにも、総事業費の
 3割程度は自己資金から用意したほうがよい。
・賃貸住宅が成立する立地かどうか調査を行い、相場賃料で貸した
 場合に収支バランスがとれる総事業費かを確認する。
・他の周辺賃貸物件との競争力を確保する。付加価値を付けたり、
 メインターゲットを明確にした建築計画を行うなど。
・10年先、20年先にも競争力を確保させるために、長期的な修繕費
 や空室率を加味した賃貸収支計算を行い成り立つことを確認する。

(4)事例紹介
8軒の賃貸長屋「sora」では、高い天井高さとロフトを組み合わせた
豊かな内部空間と各住戸に自分だけの空を所有するパティオを配置
した計画を行い、付近相場の1割増し賃料でも人気の賃貸物件と
なっています。

辻堂太平台計画「4軒の賃貸住宅群」ではゆとりをもたせた配置計画
で4軒専用の中庭を設け、内外デザインは「日本的大人のリゾート」
をコンセプトに落ち着きと高級感のあるプランとしました。駅から徒歩
20分以上の立地にもかかわらず、付近相場の2割増しで満室状態
が続いています。

 土地・建物の税金ガイド 目次
1 住宅ローン減税
2 認定長期優良住宅の優遇政策
3 課税標準について
4 土地建物に関する税金基礎知識
5 土地を購入したときの税金
6 土地を購入したときの税金 補足
7 中古住宅を購入したときの税金
8 住宅ローンの税金と控除
9 不動産購入 単独名義と共有名義どちらが得?
10 所有地に戸建て住宅を新築したときの税額
11 所有地に事務所併用住宅を新築したときの税金
12 駐車場に賃貸住宅を新築するメリット
13 住宅リフォームの税金
14 親の土地に家と建てるときの注意点
15 2世帯住宅の税金について
16 オフィスから住宅へリノベーション、税制上の利点は
17 土地・建物の譲渡に関する税金 1
18 土地・建物の譲渡に関する税金 2
19 投資用不動産を売却、税額はどう計算するのか
20 事業用資産の買い換え時の税金
21 土地と土地の交換に税金はかかるのか
22 相続した財産を売却 税金はどうなる?
23 父親名義の自宅を相続する時の税金

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

陽だまりと木陰で暮らす、地球と住民に優しい家づくり【マゴコロハウス】
一級建築士事務所 森建築設計:http://moriken.p1.bindsite.jp/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年09月22日 08時09分23秒
Posted by: moriken
昨日は工事見積り書のチェックを行いました。

といっても私の設計した建物ではありません。他の設計事務所が設計して
見積り取得した金額が妥当なのか不安なのでチェックして欲しいという依頼
です。

今年初めに発刊された建築知識「コストデザイン」の設計見積り解説をした
ことから依頼があったのかもしれません。

見積り査定の結果はほぼ妥当な金額でした。
妥当な金額といっても見積り取得方法で上下するのをご存じでしょうか?

1社のみの見積りを100とすると、3社見積りなら97~98、2~3%下がり
ます。少々仕様変更を加えて減額させれば確実に5%は下げられます。


設計事務所をしているとそんな業務も飛び込んでくるのです。多忙で御断り
しましたが、半年ほど前には建売住宅の施主検査立ち会い依頼もありました。

設計事務所は「住まい関するトータルアドバイザー」です。

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年09月21日 08時32分19秒
Posted by: moriken
今日は毎年1回実施している横浜関内にある複合ビルの定期調査を行います。

特殊建築物の所有者は毎年1回、ビルの避難等の安全面に関する調査を行い
行政庁へ報告する義務があります。この調査は1級建築者や定期調査員が
行うことができます。

不特定多数の人が利用する施設には避難安全上の観点から様々な設備の
設置が必要で、有効に機能しているかを毎年調査を行う事で安全を確保して
いるのです。

数年前、避難路に荷物が置かれ火災時に避難できず多くの方が犠牲になった
ことがあったことなどから、定期調査が義務付けられたのです。


豆知識
特殊建築物とは?
劇場・映画館・病院・ホテル・旅館・学校・百貨店・キャバレー・ナイトクラブなど
の用途で、所定の規模以上の施設をいいます。

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年09月20日 10時18分00秒
Posted by: moriken
自立循環型住宅解説シリーズ 23 「高効率家電機器の導入2」
今日は高効率家電機器の導入技術の後半をお贈りします。

(4)家電の設置場所および使い方に関する注意

①室温の影響を受ける家電
家電機器には、テレビやビデオのように室温の影響を受けない機器と、
冷蔵庫や電気ポットのように大きく影響を受ける機器があります。

室温の影響を受ける代表格は冷蔵庫です。2000年頃の標準タイプの
冷蔵庫では、室温20度と30度における電気消費量の差は約2.5倍
となっています。

昨今の省エネタイプの冷蔵庫では、約1.5倍抑えるよう改善されています。

通常カタログに掲載されている消費電力と実際の使用状況での消費電力
が異なることがあるので注意が必要です。

②冷蔵庫の省エネ手法
・冷蔵庫の周囲の空気温度を低く保つこと。陽のあたる場所やコンロの
 近くに設置するのは避けましょう
・換気により外気が入ってくる場所の近くに設置すると省エネ上有効です。
・扉の開閉頻度を少なくする必要があります。

③温水暖房便座の省エネ手法
便所の室温が低いと消費電力は大きくなります。住宅の断熱性能を上げ、
便所の室温を上げることが有効です。

④電気ポット
暖房便座同様、住宅の断熱性能を上げ、室温を上げることが有効です。

設置場所についても、陽の当たる場所に置いたり、周囲の壁と隙間なく
設置すると、当然消費電力量は上がります。

⑤MDコンポ等
MDコンポは、使用時ではなく未使用時の待機電力によって消費電力
のほとんどが発生しています。2004年以降の製品のほとんどで待機
電力の省エネルギ―化が進みましたが、2000年以前の製品の中には
現在の100倍の待機電力を消費する製品もあるので注意が必要です。

(5)ランニングコストの試算
ランニングコストについて消費者自身が興味を持ち、簡単に検証できる
ようにすっることが、省エネルギーへの取り組み意識や行動につながっ
てきます。

①ランニングコストの算出方法
電力価格は契約種別によって価格差がありますが、標準的な電力
価格である20円/kWhを用いても、十分検討できます。

年間ランニングコスト計算式
C=E×P(E:年間電力消費量、P:電力価格20円/kWh)

年間消費電力量はカタログ情報で簡単に取得できます。1時間当たり
の消費電力に年間稼働時間を乗じればよいのです。

②買い換えによるコスト削減効果の考え方
一般家電の買い替えによるコスト削減効果は、イニシャルコストと
ランニングコストの累計で考えることになります。

冷蔵庫を例に考えると、旧冷蔵庫の年間電力料が25000円、新冷蔵庫
の年間電力料が5000円、冷蔵庫価格が10万円とすると、5年間で
イニシャルコスト分を回収できることができます。


光熱費1/2住宅(自立循環型住宅)の目次
  ・光熱費1/2住宅とはなにか?
  ・光熱費1/2住宅の13要素
  ・自然風の利用技術
  ・昼光の利用技術
  ・太陽光発電
  ・太陽熱給湯
  ・断熱外皮計画1
  ・断熱外皮計画2
  ・断熱外皮計画3
  ・日射遮蔽手法1
  ・日射遮蔽手法2
  ・日射遮蔽手法3
  ・暖冷房設備計画
  ・換気設備計画
  ・給湯設備計画1
  ・給湯設備計画2
  ・照明設備計画1
  ・照明設備計画2
  ・照明設備計画3
  ・照明設備計画4
  ・照明設備計画5
  ・高効率家電機器の導入 1
  ・高効率家電機器の導入 2
 
ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年09月19日 18時07分09秒
Posted by: moriken
自立循環型住宅解説シリーズ 22 「高効率家電機器の導入1」
光熱費1/2の要素技術解説もようやく残り2項目です。
今日は高効率家電機器の導入技術の前半をお贈りします。

住宅内の電力消費のうち約3割が家電機器の使用によって生じて
います。一般家電の買い替えを適切な情報をもって行う事で、住宅
全体のエネルギー消費の削減につながります。

(1)高効率家電導入(買い換え)のポイント
・LCC:ライフサイクルコストの略、製品製造・使用・廃棄処分の過程
     で生じる費用の総額
・LCCO2:ライフサイクル二酸化炭素の略、製造から排気処分の
       の過程を通じて発生する二酸化炭素排出量をいう
・上記2点の観点から、コストや製品製造時のエネルギーを加味す
 べきであるので、新規購入が推奨されるとはかぎらない。
・どのタイミングで買い換えれば、コストや省エネルギーの観点から
 有利になるかは、家電の種類、保有状況および使用状況によって
 大きく異なります。

(2)高効率家電導入による省エネルギー目標レベル
20%~40%の電力消費量削減率が期待できます。

(3)目標レベル達成の要件
一般的な住宅全体のエネルギー消費の割合を示します。
給湯 →28%
空調 →18%
家電 →16%(冷蔵庫以外)
照明 → 8%
冷蔵庫→ 8%
換気扇→ 8%
調理 → 3%
温水暖房便座→3%

上記の中の、家電、冷蔵庫、温水暖房便座を合計すると27%と
なり、住宅消費エネルギーの約3割という大きな割合になります。

省エネルギーを効率的に進めるには、割合の大きい製品の省エネ
ルギ―化を優先的行う事が必要です。
冷蔵庫・大型テレビ・温水暖房便座の省エネ化を優先して行うべき
です。その次に電気ポットや洗濯機の省エネ化を行いましょう。

今日はここまで、後半の「家電の設置場所等」については後日
お贈りします。

光熱費1/2住宅(自立循環型住宅)の目次
  ・光熱費1/2住宅とはなにか?
  ・光熱費1/2住宅の13要素
  ・自然風の利用技術
  ・昼光の利用技術
  ・太陽光発電
  ・太陽熱給湯
  ・断熱外皮計画1
  ・断熱外皮計画2
  ・断熱外皮計画3
  ・日射遮蔽手法1
  ・日射遮蔽手法2
  ・日射遮蔽手法3
  ・暖冷房設備計画
  ・換気設備計画
  ・給湯設備計画1
  ・給湯設備計画2
  ・照明設備計画1
  ・照明設備計画2
  ・照明設備計画3
  ・照明設備計画4
  ・照明設備計画5
  ・高効率家電機器の導入 1
 
ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年09月17日 17時56分13秒
Posted by: moriken
null
4軒の賃貸長屋計画 「sora2」 が平成22年度 神奈川県建築コンクール 
住宅部門 優秀賞を受賞しました。

高い天井高さとスキップフロアの豊かな内部空間と、各戸に占有パティオ
を配置した「自分だけの空を所有する」というコンセプトが評価されたよう
です。

今後も、「楽しい屋内的屋外空間」・「エコ」・「パッシブ」・「コンパクト」・
「オープンプラン」・「健康住宅」を基本理念とした本物の住宅を目指し努力
いたします!!

受賞作品一覧のページアドレスです。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/07/0721/hyosyo/gallery0900.html


ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年09月16日 16時55分59秒
Posted by: moriken
車同士の接触事故を起こしてしまった。

免許を取得して20年、人身・車両事故などなかったのですが、
初めての経験です。

話は変わりますが、細木数子の「六星占術(ろくせんせいじゅつ)」
をご存じでしょうか?人間の運気は12年周期で好不調を繰り返し、
人間同士の相性も決まっているという占いです。

六星占術には3年間の非常に危険な次期、「大殺界」があり、この
時期をどう上手に乗り切るかで人生が大きく左右されるというのです。

そして今年から3年間、私にとって大殺界にあたる年初めなのです。

先月の鞄の置引き事件に続き、ふりかかった災難、まさに大殺界の
洗礼を受け始めているのかもしれません。おそるべし大殺界!!

そんなことを思うのにも訳があり、12年前の大殺界も精神的にに苦し
い年周りであったこと、最も金運がよい年の最も金運が良い月に未払
いだった2年分のボーナスをもらった事などの経験があるからです。

占いは膨大なデータ―の蓄積を踏まえた統計学から導き出されてい
ると聞きます。大殺界、みなさんもお気をつけ下さい。

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年09月15日 08時02分02秒
Posted by: moriken
運動や入浴などが、その後の睡眠に良い影響を及ぼす
ことが示されています。

運動や入浴などの身体疲労による理由だけでなく、それら
の身体活動による体内温度の上昇があった場合には、睡眠
の中でも深い眠りとなり、一方、運動と同時に身体を冷却し
た場合には深い眠りとはならないそうです。

身体活動時に筋活動により発生した多量の熱は、深部体温
を上昇させます。発生した熱が体外に放散されないと、深部
体温が過度に上昇しパフォーマンスの低下を引き起こします。
そこで呼吸・循環機能の働きにより体温調整機能が作用する
のです。

身体活動の推進は生活習慣病の発生を予防する要素となる
ことは広く知られています。生活習慣病予防のためには、何
よりも身体活動を継続することが重要です。住居計画の中で
は、無理せず日常生活の中での生活活動量を増やすことを
考えることが必要です。

家事・洗濯・掃除・遊び・介護・庭仕事・洗車・運搬・階段など、
生活の中で身体活動を促すよう計画しましょう。

健康維持増進住宅 目次
1 健康維持増進住宅シンポジウム
2 家庭内事故と健康
3 なぜ今、健康維持増進住宅か
4 住宅における健康という課題
5 住宅の健康に及ぼす要因
6 アレルギー疾患と住環境
7 シックハウス
8 入浴死
9 ヒートアイランド現象と健康の関係
10 健康な住まいを作る技術
11 これからの住まいと健康
12 心と体に優しい 木材
13 浴室のリラックス・リフレッシュ効果
14 健康な住まいのための冷暖房 1
15 健康な住まいのための冷暖房 2
16 心の健康を支えるペット
17 心の健康を支える植物
18 睡眠と身体活動
19 睡眠障害の調整方法 光
20 温熱環境と睡眠の関係
21 身体活動と睡眠の関係

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年09月14日 08時39分58秒
Posted by: moriken
null

大注目のアルミサッシ 「トステム サーモス」を紹介します。
2011年春発売予定のこの商品は、アルミフレームと複層ガラスを一体化
した商品です。トステムでは「次世代スタンダードウィンドウ」と呼んでいる
ように、次世代標準仕様にしたいアルミサッシなのです。

次世代スタンダードウィンドウ サーモスの特徴は次の3点
①アルミフレームをスリム化することでガラス面積が拡大→眺望性の向上
②熱伝導率が高いアルミフレーム部の面積縮小→断熱性能の向上
③性能向上にも関わらず、同社の同等品サッシと同程度の価格

上記3点は設計者だけでなく消費者にとって歓迎すべきことばかりです。
フレームのスリム化による眺望性の向上は開口部デザインを一変すること
でしょう。熱貫流率が1ランクアップする断熱性能の向上により、一般複層
ガラスでありながら従来のアルミ樹脂複層ガラスと同等の断熱性能を得る
ことができます。そしてなにより価格据え置きという嬉しい企業努力!!

来年春が待ち遠しい、大注目の次世代ウィンドウです!

より詳しい情報をご覧になりたい方はトステムのニューリリース
http://www.tostem.co.jp/newsrelease/2010/nr030.htm

注目の建材・設備機器の紹介シリーズ
1.ダクトレスレンジフード:http://morikentiku.at.webry.info/201002/article_27.html
2.モルタル通気工法:http://morikentiku.at.webry.info/201008/article_23.html
3.省エネ型アルミサッシ:http://morikentiku.at.webry.info/201009/article_10.html
4.太陽光発電パネルの注意点:http://morikentiku.at.webry.info/201010/article_13.html
5.開口部が耐力壁になる金物:http://morikentiku.at.webry.info/201011/article_24.html
6.麦わらボードOSSB:http://morikentiku.at.webry.info/201101/article_13.html
7.麦わらボードの着色:http://morikentiku.at.webry.info/201101/article_15.html
8.有機EL照明:http://morikentiku.at.webry.info/201102/article_10.html
9.2011ジャパンショップ:http://morikentiku.at.webry.info/201103/article_10.html
10.4リットルの超節水型便器:http://morikentiku.at.webry.info/201103/article_18.html
11.継ぎ目の見えない集成材EW8:http://morikentiku.at.webry.info/201103/article_30.html
12.麦わらボードフロア:http://morikentiku.at.webry.info/201104/article_20.html
13.エコナビ

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人に優しい家づくり 【マゴコロハウス】
一級建築士事務所 森建築設計:http://moriken.p1.bindsite.jp/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年09月13日 19時28分53秒
Posted by: moriken
健康維持増進のためには適度な睡眠が不可欠であること、睡眠障害の
治療や調整には光が関係していることを紹介してきました。

今日は温熱環境と睡眠の関係を紹介します。

健康維持増進住宅では、季節における温湿度と睡眠の関係を調べる
ため、健康な高齢男性8人(平均年齢64歳)を対象に調査を行ったそう
です。

起床時間は春・夏のほうが早く、就寝時間は春・夏・秋・冬の順に長く
なる傾向がみれれましたが、特に有意な差は認められませんでした。
しかし睡眠時間帯中の中途覚醒時間は夏が最も長くなっており、結果
として夏の睡眠時間は最も短く睡眠効率も悪くなっていました。

上記の特徴は室温28度を超えると顕著に表れたそうです。

今年の夏は最低気温25度以上の真夏日が1カ月以上つづき、毎晩
寝苦しい夜が続いています。健康維持のためにはためらわず28度
設定でエアコンを稼働させましょう!!

健康維持増進住宅 目次
1 健康維持増進住宅シンポジウム
2 家庭内事故と健康
3 なぜ今、健康維持増進住宅か
4 住宅における健康という課題
5 住宅の健康に及ぼす要因
6 アレルギー疾患と住環境
7 シックハウス
8 入浴死
9 ヒートアイランド現象と健康の関係
10 健康な住まいを作る技術
11 これからの住まいと健康
12 心と体に優しい 木材
13 浴室のリラックス・リフレッシュ効果
14 健康な住まいのための冷暖房 1
15 健康な住まいのための冷暖房 2
16 心の健康を支えるペット
17 心の健康を支える植物
18 睡眠と身体活動
19 睡眠障害の調整方法 光
20 温熱環境と睡眠の関係

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp

1日1回、これをクリックだけして頂くだけで、励みになります。(^^)
にほんブログ村 住まいブログ 住宅設計・住宅建築家へ人気ブログランキングへ
10年09月12日 05時43分15秒
Posted by: moriken
null
HEADプレステージ2本をブックオフに買い取ってもらい、
新しいラケットを検討していましたが、ようやく決まりました。

新しい相棒は「ヨネックス RDiS200」です。

ユーテックラジカルのデモラケを返却したついでに借りたデモラケを
2回使用してみての選択です。

ラケット試打の感想はブログなどで色々な意見を見ることができますが、
あまり役に立ちません。それぞれ打ち方も力の入れ具合も違うので、
そのまま自分に当てはまる訳ではないからです。

ということであまり役には立ちませんが、私なりの感想です。

新しいラケットに求めていた性能は、自分のフォームと力で振り切った
時に、コート奥深くに納まるボールを打てることでした。
RDiS200はほどよい剛性としなり具合があるようで、爽快な打球感は
ありませんが、適度な食い込み感でボールが荒れること無く力を伝え
てくれます。自分が振り切って、そこそこ伸びのあるボールをすっぽりと
コート内に打つことができました。

自分が目指しているのは厚い当たりのスピン系、その目標をかなえて
くれそうなラケットです。
そして最後に、このラケットメーカー希望小売価格が28,350円(税込)です!
同グレードの他社ラケットと比べて実売価格で4千円くらい安いという
嬉しいおまけ付きです。ヨネックスさんありがとう。。。

基本スペックスペック
●フェイス:98平方インチ 
●重さ:G 平均 300g、HG 平均 320g 
●フレーム厚:22.0㎜
重さがGとHGの2種類あり、私が購入したのはG300gのほうです。
ショップにある中から、重さとバランスがほぼ同じ2本を選んでもらい
ました。

テニスナビインプレッションで本村剛一さんによる動画を見れます
ので参考にしてみてください。
http://www.tennis-navi.jp/gear/maker/yonex/016612.php

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年09月10日 20時37分15秒
Posted by: moriken
昨日のブログで、健康増進には適切な睡眠が不可欠なことが
分かりました。
今日から3回にわたり睡眠障害を改善する方法について解説します。

「光」
光は、ヒト概日リズム(サーカディアンリズム)の最も強力な調整因子
です。睡眠・覚醒・血圧循環調整・自立神経機能など、あらゆる生体
機能には明確な日内変動があり、相互に適切な時間関係を保ちなが
ら個体を維持しています。

日内変動が24時間ちょうどではないことから「概日リズム」と呼ばれ
ていて、光は、日々誤差を生じていく概日リズム位相を最も効率的に
補正するリセっタ―なのです。

概日シグナルを伝達する時計ホルモンとして知られるメラトニンは、
夜間に集中して分泌されます。メラトニン分泌量には個人差があり、
高齢者の分泌量が減少していくことが知られています。メラトニンな
睡眠リズム障害の治療薬として使われているのです。

適切な睡眠と関係が深いメラトニン分泌には、光環境の変化が関係
している可能性が示唆されています。低照度下で生活している高齢者
不眠症患者が、日中補充的に高照度光を浴びると、睡眠持続能力が
改善されメラトニン分泌量が増大します。

以前ヒトでは高照度光によってのみメラトニン分泌が抑制されると
考えられていましたが、日常生活環境の400ルクス程度の光でも
抑制さる事が明らかになってきました。つまり、夜間明るいところに
居続けるとメラトニン分泌が遅れ、入眠が遅延するなどの睡眠阻害
の要因となるのです。

一方、朝一番の明るい光は、夜間分泌していたメラトニンが抑制
されるため、眠気覚ましや睡眠―覚醒リズムの調整に有効です。

つまり、光環境を実用的に利用することは、高齢者に限らず不眠症
患者への効果的かつ安全な治療手段であると言えるのです。

健康維持増進住宅 目次
1 健康維持増進住宅シンポジウム
2 家庭内事故と健康
3 なぜ今、健康維持増進住宅か
4 住宅における健康という課題
5 住宅の健康に及ぼす要因
6 アレルギー疾患と住環境
7 シックハウス
8 入浴死
9 ヒートアイランド現象と健康の関係
10 健康な住まいを作る技術
11 これからの住まいと健康
12 心と体に優しい 木材
13 浴室のリラックス・リフレッシュ効果
14 健康な住まいのための冷暖房 1
15 健康な住まいのための冷暖房 2
16 心の健康を支えるペット
17 心の健康を支える植物
18 睡眠と身体活動
19 睡眠障害の調整方法 光

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年09月09日 07時30分41秒
Posted by: moriken
昨日は、京都府福知山の家(重厚和風の家)の工務店さんが
東京へ来る用事があり、施主と3人で打合せを行うなどして
過ごしていました。

7か月になる3男はまだ毎日夜中に起きるので、夫婦とも寝不足
の状態で日中生活しています。睡眠不足は様々な健康障害の
原因にもつながるので、健康維持にとって重要な要因です。

さて、今日は健康維持増進住宅シリーズの18として
「睡眠・身体活動」について解説します。

睡眠が障害されることで様々な健康障害がおこります。
・免疫機能の減弱
・記憶力、集中力、課題遂行能力の低下
・人間関係能力の低下
・循環器機能の低下
・高血圧や心臓病の原因となることもある

ほとんどの睡眠薬には、副作用として記憶障害が存在するなど、
認知機能に何らかの悪影響を及ぼすので、長期服用は避けるべ
きです。

このように、睡眠は普段の生活の中に占める割合が長く、健康
との関わりが深いのです。

では睡眠と生活習慣の調整にはどのような方法があるのかを
次回からお贈りいたします。

健康維持増進住宅 目次
1 健康維持増進住宅シンポジウム
2 家庭内事故と健康
3 なぜ今、健康維持増進住宅か
4 住宅における健康という課題
5 住宅の健康に及ぼす要因
6 アレルギー疾患と住環境
7 シックハウス
8 入浴死
9 ヒートアイランド現象と健康の関係
10 健康な住まいを作る技術
11 これからの住まいと健康
12 心と体に優しい 木材
13 浴室のリラックス・リフレッシュ効果
14 健康な住まいのための冷暖房 1
15 健康な住まいのための冷暖房 2
16 心の健康を支えるペット
17 心の健康を支える植物
18 睡眠と身体活動

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年09月07日 08時15分11秒
Posted by: moriken
4月ころから関わってきたマクドナルド プロジェクトも終盤です。
マラソンで言うと35キロmくらいまできたでしょう。

昨日は埼玉県浦和市での打合せがありました。

久しぶりにJR横須賀線 武蔵小杉駅を利用したところ、ホーム
に自動販売機が設置されておりました。
今年3月13日に開業した当初は自販機もなにもなく、その不便さ
を私のブログでも批判しています。
http://morikentiku.at.webry.info/201003/article_24.html

小さなホームですから売店が無いのはしょうがないとして、この
暑い夏、自販機も無い事は相当批判があったのでしょう。

この先、東急東横線 JR南部線 武蔵小杉駅 へ連絡する通路
に動く歩道も建設されるそうです。ますます便利になる武蔵小杉
に期待しましょう。

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp

1日1回、これをクリックだけして頂くだけで、励みになります。(^^)
にほんブログ村 住まいブログ 住宅設計・住宅建築家へ人気ブログランキングへ
10年09月06日 17時29分29秒
Posted by: moriken
今日もテニスネタの続きです。

ウィンザーで借りてきたラジカルMPを一日使ってみました。
私が使っている2代前のモデルとの大差はないようです。
同じスペックで素材が少々変っただけなので大差が無いのは
当然でしょう。

変ったと実感できたのはラケットの硬さで、私のモデルより
若干硬くなったようで、追い込まれたときに面がぶれる事無く
返球できました。

1日使ってみて感じたことは、自分からしっかり打っていく人
にとっては「やはりラジカルは良いラケット」だということ。
振り切っても飛びすぎること無く、スピンもかけやすい、ボレー
も扱いやすいので、オールラウンダ―にとっては最適のラケット
でしょう。

反面、ラケットの力で返球するタイプの人には向いていません。

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年09月05日 07時35分35秒
Posted by: moriken
null
久々のテニスネタです。

妻の誕生日祝いにバボラ ピュアドライブを購入したついでに
ヘッドのラジカル MPの試打ラケットを借りてきました。

ここ数年スペックの変化なく進化を続けているラケットで、アガシ
が使用したことから人気が出て、今でも全米ではNo.1の売上
があるそうです。

私は2代前のモデルを使用しています。使っているといっても
プレステージの使用頻度の方が圧倒的に高かったのですが、
自分のテニススタイルの改革を目指しプレステージは売り払い
ました。

という訳で新ラケットを検討中!!
ラジカルに落ち着くのか、全く別のラケットになるのか、
以外と妻のピュアドライブになびくかもしれません。

ラジカルの使用後の感想は後日UPします。

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年09月03日 12時21分37秒
Posted by: moriken
 土地・建物の税金ガイド 11
「所有地に事務所併用住宅を新築したときの税金」

所有地に事業用の事務所併用住宅を新築した場合、どんな税金が
かかるのでしょうか?
所有地面積100m2、建設費3000万円、内借入金は2000万円、
住居部分100m2、事業用部分50m2、鉄骨造延べ床150m2
とした場合の税金について解説いたします。

(1)建設時に必要な税金
①建築工事請負契約書の印紙税
 契約金額1000万円超5000万円以下→税額1.5万円
                       (~H23.3.31。本則は2万円)
②金銭消費賃貸契約書の印紙税
 ローン金額1000万円超5000万円以下→税額2万円

③所有権保存登記の登録免許税
 登録免許税の軽減措置は床面積の90%以上が住居部分でない
 と受けられません。したがって税率は0.4%となります。
 固定資産税評価額は東京法務局管内の新築建物価格認定基準表
 の鉄骨造8.4万円/m2で計算しておきます。基準額は法務局ごと
 に定められています。
 税額=固定資産評価額×0.4%
    =150m2×8.4万円/m2×0.4%=5.04万円

④抵当権設定登記の登録免許税
 抵当権設定登記の登録免許税も同様に軽減措置は受けれれません。
 税額=債権金額×0.4%=2000万円×0.4万円=8万円

⑤不動産取得税
 不動産取得税は、住宅部分に対してのみ専用住宅同様に軽減措置
 が受けられます。したがって住居部分は0円となり、事業用部分に
 対してのみ課税されます。
 税額=固定資産評価額架けっル4%
    =50m2×8.4万円/m2×4%=16.8万円

⑥消費税
 税額=3000万円×5%=150万円

⑦土地の固定資産税
 建設中の土地にも税金がかかります。施工期間10か月として算出
 してみましょう。土地の固定資産税評価額2000万円とします。
 税額=固定資産税評価額×税率1.4%×建設期間
    =2000万円×1.4%×10/12=23.33万円
 
⑧土地の都市計画税
 税額=固定資産税評価額×税率0.3%×建設期間
    =2000万円×0.3%×10/12=5万円

⑨以上、建設時にかかる税金総額
 1.5+2+5.04+8+16.8+150+23.33+5
 =211.67万円
 消費税150万円以外に62万円程度必要なのですね。

(2)建設後、初年度にかかる税金
①土地の固定資産税
 建物の住居部分の床面積の割合が1/4以上の場合は、建物の
 構造や階数に応じて軽減を受けられます。今回は土地のすべて
 が住居用地とみなされ軽減の対象となります。軽減額は小規模
 住宅用地で1/6、200m2を超える部分は1/3に軽減。
 税額=土地の固定資産税評価額×1/6×税率1.4%
     2000万円×1/6×1.4%=4.67万円
 
②建物の固定資産税
 併用住宅の場合、住居部分の床面積が全体の1/2未満の建物
 に軽減はありません。今回は全体の2/3が住居部分なので、住宅
 として使用する100m2は固定資産税が1/2に軽減されます。
 事業用部分の50m2は軽減措置はありません。
 税額=建物の固定資産税評価額×1.4%(住宅部は1/2)
    =(1260万円×2/3×1/2+1260×1/3)×1.4%
    =11.76万円

③土地の都市計画税
 固定資産税と同様に土地の全てが住宅用地とみなされ軽減の対象
 となります。
 税額=土地の固定資産税評価額×1/3×税率0.3%
    =2000万円×1/3×0.3%=2万円

④建物の都市計画税
 税額=建物の固定資産税評価額×税率0.3%
    =150m2×8.4万円×0.3%=3.78万円

⑤上記①~④の合計
 4.67+11.76+2+3.78=22.21万円

⑥住宅ローン控除額
 併用住宅でも、床面積の1/2以上が居住用であれば、住宅ローン
 控除を受けられます。ただし、控除対象は居住用の部分のみです。
 控除額=ローン2000万円×2/3×1.0%(一般住宅の場合)
     =13.33万円 の控除

 土地・建物の税金ガイド 目次
1 住宅ローン減税
2 認定長期優良住宅の優遇政策
3 課税標準について
4 土地建物に関する税金基礎知識
5 土地を購入したときの税金
6 土地を購入したときの税金 補足
7 中古住宅を購入したときの税金
8 住宅ローンの税金と控除
9 不動産購入 単独名義と共有名義どちらが得?
10 所有地に戸建て住宅を新築したときの税額
11 所有地に事務所併用住宅を新築したときの税金
12 駐車場に賃貸住宅を新築するメリット
13 住宅リフォームの税金
14 親の土地に家と建てるときの注意点
15 2世帯住宅の税金について
16 オフィスから住宅へリノベーション、税制上の利点は
17 土地・建物の譲渡に関する税金 1
18 土地・建物の譲渡に関する税金 2
19 投資用不動産を売却、税額はどう計算するのか
20 事業用資産の買い換え時の税金
21 土地と土地の交換に税金はかかるのか
22 相続した財産を売却 税金はどうなる?
23 父親名義の自宅を相続する時の税金

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

陽だまりと木陰で暮らす、地球と住民に優しい家づくり【マゴコロハウス】
一級建築士事務所 森建築設計:http://moriken.p1.bindsite.jp/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年09月02日 12時33分17秒
Posted by: moriken
建築家設計の住宅紹介雑誌がコンビニなどにも並ぶようになり建築家住宅が注目を集めてきましたが、新築住宅の1/100が建築家住宅と推察されるようにまだまだ特殊な存在です。建築家には我が強い人も多く設計する住宅も個性があるので、雑誌を見て気に入ったという程度でうっかり依頼して失敗することも多いようです。

そこで建築家住宅を成功させる5つのポイントを解説します。

①建築家の職能を理解する
建築家の職能には3つの大きな柱があります。住人の要望を取り入れ独自のセンスでプランをまとめるデザイナーとしての職能。意匠・構造・設備などの専門的な知識で住人の生命と財産を守る技術者としての職能。建て主の代理人として工事監理やコスト管理を行う職能の3つです。

②ハウスメーカーと同列で比較しない
建築家は建て主の権益を守る役割をも兼ね備えており、利潤を追求するハウスメーカーとは違います。建築家住宅をハウスメーカーと同列で比較すべきではありません。

③建築家は人柄で選ぶこと
建築家住宅を成功させる最も重要なポイントは建築家選びです。建築家選びは一に相性(人柄)、二にセンスで選びましょう。建築家住宅は設計から完成まで丸1年かかり、打合せ回数が多く竣工後もメンテナンスなどで顔を会わせる機会もあります。デザインセンスを優先して選んでしまうと失敗します。

④間取り図を自分で書かない
建築家が提出するプランの説明をよく聞き、納得いかない部分は何度でも改善してもらいましょう。ただし要望は文章や言葉で伝えた方が得策です。間取り図を自分で書くと、建築家のプライドを傷つけ創造性を失わせることにつながります。建築家をその気にさせ建築家の力を引き出すことが大切です。

⑤家づくりを楽しむこと
建築家との家づくりは長い時間を要し相当なエネルギーが必要です。建築家選び~設計期間~施工期間~竣工後のメンテナンスまで、相当なエネルギーを要することを覚悟して、とにかく家づくりを楽しみましょう!!

以上5点を理解できない方はハウスメーカーや工務店へ依頼したほうが無難です。


ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
«Prev || 1 || Next»