2010年 5月の記事一覧

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10年05月31日 09時19分45秒
Posted by: moriken
土地・建物の税金ガイドシリーズ4
「土地・建物取得に関する全金基礎知識」

土地や建物を購入・相続・贈与・交換などで取得した場合、さまざまな
税金がかかります。今回は不動産取得税、登録免許税、消費税、
印紙税、贈与税、相続税の概要をご説明します。

(1)不動産取得税
 不動産取得税は、土地や建物を取得した際にかかる都道府県税です。
 ただし、相続や土地区画整理事業の換地などでは課されません。
 税額=課税標準×税率
     ※課税標準:固定資産税評価額(H24.3.31までの取得の場合1/2に軽減)
     ※税率:4%(H24.3.31までに取得した土地・住宅は3%へ軽減)
 税額は上記の通りですが、一定の条件を満たす住宅や住宅用土地
 については、通常の規模の住宅であれば不動産取得税の課税対象と
 なりません。この軽減措置は賃貸アパートやセカンドハウスでも適用
 されます。
 軽減措置を受ける為には、取得の日から原則として60日以内に、
 都道府県税事務所に申告しなくてはなりません。

(2)登録免許税
 登録免許税は所有権移転登記や保存登記などの登記にかかる国税
 です。
 税額=課税標準×税率
 税率は登記の種類によって異なり、一定の要件を満たす自己居住用
 住宅については平成23年3月31日までの軽減措置もあり、複雑です。
 軽減を受けるためには住宅用家屋証明書などの提出が必要で、一度
 通常の税率で登記した後では軽減措置は受けられないので注意が
 必要です。
 細かな税率については、個別案件の解説で説明いたします。

(3)消費税
 土地の売買や住宅んお賃貸などには消費税は課されませんが、建物
 の譲渡や建築工事費、不動産の仲介手数料などには消費税が課され
 ます。
 税率は5%です。

 土地と建物が一体となった建売住宅を購入した場合、土地の建物の
 価格割合が不明ですが、消費税が建物だけに課されることを利用して、
 建売業者が設定している建物価格を逆算することができます。


(4)印紙税
 土地や建物を購入する場合の売買契約書や建物を新築するときの
 建築工事請負契約書など、契約書を作成したときに課される国税です。
 1千万円~5千万円の一般的な売買の税率を解説しておきます。
 不動産譲渡:2万円(~H23.3.31までは15000円)
 請負工事 :2万円(~H23.3.31までは15000円)
 
(5)贈与税・相続税
 贈与税は年間110万円までの贈与にはかかりません。年間110万円
 を超える額に応じて税率が決まっていて、贈与額が大きくなるほど
 税額も高くなります。(税率10%~50%)
 贈与税額=基礎控除後の価格×税率ー速算控除額
 例えば年間500万円の贈与を受けた場合、
 税額=(500-110)×0.2-25万円=53万円となります。

 相続税も課税価格に応じた税率が設定されており、相続財産が多い
 ほど税率も高くなります。(税率10%~50%)

 土地・建物の税金ガイド 目次
1 住宅ローン減税
2 認定長期優良住宅の優遇政策
3 課税標準について
4 土地建物に関する税金基礎知識
5 土地を購入したときの税金
6 土地を購入したときの税金 補足
7 中古住宅を購入したときの税金
8 住宅ローンの税金と控除
9 不動産購入 単独名義と共有名義どちらが得?
10 所有地に戸建て住宅を新築したときの税額
11 所有地に事務所併用住宅を新築したときの税金
12 駐車場に賃貸住宅を新築するメリット
13 住宅リフォームの税金
14 親の土地に家と建てるときの注意点
15 2世帯住宅の税金について
16 オフィスから住宅へリノベーション、税制上の利点は
17 土地・建物の譲渡に関する税金 1
18 土地・建物の譲渡に関する税金 2
19 投資用不動産を売却、税額はどう計算するのか
20 事業用資産の買い換え時の税金
21 土地と土地の交換に税金はかかるのか
22 相続した財産を売却 税金はどうなる?
23 父親名義の自宅を相続する時の税金

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

陽だまりと木陰で暮らす、地球と住民に優しい家づくり【マゴコロハウス】
一級建築士事務所 森建築設計:http://moriken.p1.bindsite.jp/
神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp

10年05月29日 11時24分49秒
Posted by: moriken
土地建物の税金ガイドシリーズ 3
「課税標準について」

不動産取得時の税額計算を行うためには、その基礎となる課税標準
の求め方を知っておく必要があります。そこで、登録免許税・不動産
取得税・固定資産税・都市計画税の課税標準について説明します。

①建物の課税標準
 建物は固定資産税評価額が課税標準となります。固定資産税評価額
 は3年ごとに見直され、市町村の固定資産税課で調査できます。
 ただし新築の場合はまだ課税台帳に価格が登録されていません。
 そこで新築建物価格認定基準表にもとづいて課税標準を考えます。
 新築建物価格認定基準は地域により多少違いがありますが、
 木造住宅69,000円/m2、鉄骨住宅90,000円/m2、鉄筋コンクリ
 住宅104,000円/m2、程度となっています。

②土地の課税標準
 その年度の固定資産税評価額および都市計画税課税評価額が
 課税標準となります。
 計画当初に課税標準を求めたい場合は、国土交通省が発表している
 工事価格の70%もしくは、相続税路線価各による評価額の7/8
 を課税標準とみなして想定できます。

実際の税額は「課税標準×税率」で算出することとなります。
詳細については次回以降で解説しますね。

 土地・建物の税金ガイド 目次
1 住宅ローン減税
2 認定長期優良住宅の優遇政策
3 課税標準について
4 土地建物に関する税金基礎知識
5 土地を購入したときの税金
6 土地を購入したときの税金 補足
7 中古住宅を購入したときの税金
8 住宅ローンの税金と控除
9 不動産購入 単独名義と共有名義どちらが得?
10 所有地に戸建て住宅を新築したときの税額
11 所有地に事務所併用住宅を新築したときの税金
12 駐車場に賃貸住宅を新築するメリット
13 住宅リフォームの税金
14 親の土地に家と建てるときの注意点
15 2世帯住宅の税金について
16 オフィスから住宅へリノベーション、税制上の利点は
17 土地・建物の譲渡に関する税金 1
18 土地・建物の譲渡に関する税金 2
19 投資用不動産を売却、税額はどう計算するのか
20 事業用資産の買い換え時の税金
21 土地と土地の交換に税金はかかるのか
22 相続した財産を売却 税金はどうなる?
23 父親名義の自宅を相続する時の税金

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

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10年05月28日 10時20分41秒
Posted by: moriken
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かなり久々で自立循環型住宅解説シリーズです。
要素技術の解説も残り6項目。
今日は「暖冷房設備計画」のポイントを紹介いたします。

日本の住宅ではエアコン・床暖房・セントラル暖冷房などが使われており、
いずれのシステムでも高効率機器を使えば20%程度の省エネルギー
効果が期待できます。

各システムのエネルギー消費効率はCOPで表され、エアコンなどは店頭
の値段表に記載されていることもあります。
COP=能力(kw)/消費電力(kw)

(1)エアコンを採用するときの注意点
 ①部屋の負荷に適した出力の機器を設置する
  6畳の部屋に10畳用のエアコンを設置すると、消費電力を比較すると
  効率が悪くなります。部屋の負荷に適した機器の選定が重要です。
  機器選定は部屋の大きさだけでなく、部屋の向きでも負荷が変わるの
  で、知識豊富な販売員や専門家に相談したほうがよいでしょう。
 ②冷媒廃刊は極力短く、室外機に陽射しが当たる場合は日除けを設ける
  と効率が上がります。
 ③エアコンの消費電力は暖冷房開始時に最も大きくなります。15分程度
  の使用停止であれば継続運転したほうが省エネになります。
 ④南北に広がる大きな部屋ではエアコンを2台設置するのも一つの方法
  です。

(2)その他
 ①床暖房を採用するときは、熱源と暖房パネルとの循環配管は極力
  短く、十分な保温をすることが重要です。また床面に敷物などは置か
  ないほうが効率がよくなります。
 ②ホットカーペットの消費電力は以外に大きく、2畳用ホットカーペットの
  消費電力は6畳用エアコンと同程度です。

光熱費1/2住宅(自立循環型住宅)の目次
  ・光熱費1/2住宅とはなにか?
  ・光熱費1/2住宅の13要素
  ・自然風の利用技術
  ・昼光の利用技術
  ・太陽光発電
  ・太陽熱給湯
  ・断熱外皮計画1
  ・断熱外皮計画2
  ・断熱外皮計画3
  ・日射遮蔽手法1
  ・日射遮蔽手法2
  ・日射遮蔽手法3
  ・暖冷房設備計画

一級建築士事務所 森建築設計:http://www2.odn.ne.jp/m-ken/
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メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp
10年05月27日 08時09分47秒
Posted by: moriken
昨日の関東オープンダブルス1回戦 惜敗。
3-6、3-6で負けました。

一夜明けても自分の不甲斐なさへの怒りでもやもやしてます。

自分のスマッシュの調子が悪く、決められない。繋ぐことしか
できませんでした。そのうちリターンのリズムが狂い・・・

おそらくダブルスとして総合力は自分たちの方が勝っていて、
普通に戦っていれば勝てた相手だと思います。

関東オープンという大きな大会で自分の弱さが出てしまった。

JOPだけでなく、市民大会や区民大会など、まだまだ試合は
続きます。この悔しさは試合で乗り越えていくしかない。練習
というより緊張した試合の中で結果を出すしかありません。

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10年05月26日 07時56分24秒
Posted by: moriken
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昨日は「京都府福知山の家」の仕上げ打合せで、施主の経営する
玩具問屋へ行ってきました。

いや~哀愁漂う店内の雰囲気にノックアウトされました。

いつもは事務所へ来てもらって打合せしていたので、お店を訪問する
のは初めて。入口正面のショーウィンドーにはフィギアが陳列され、
壁面にはプラモデルの数々が天井まで積み上げられています。

店内奥にはミニカーレース用の巨大がコースがお目見えします。
写真手前から奥に広がるのがレース用のコースで、中央壁面の黒い
ボードはレース用の電光掲示板です。

いまは店内販売よりもイベントやネット販売が主となっているそうで、
雑然としていましたが、男心をくすぐられてしまいました。

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10年05月25日 09時05分37秒
Posted by: moriken
一昨日は事務所近くに建築中の建売住宅のリフォーム設計監理契約を
締結していただきました。

建売住宅を買ったはいいが、仕上がってきたら不満なん部分が目につく。
すぐ目の前で私の設計監理した賃貸長屋「SORA]を気に入ってくれて
いた事が縁でリフォーム計画の依頼がありました。

建築中の現場へ行ってみると、日当りなど無視したプランで、住み始め
たら毎日暗い気持ちになりそうな住宅。吹抜けや新設手洗い器、2階へ
ウォークインクローゼットを設置し、明るく使いやすい家に変身させる予定
です。

小さなリフォームですが、住む方の笑顔が見える家作りに協力できる事
は私自身も嬉しいことです。

完成したら内部の写真を数枚紹介させてもらいますね。

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10年05月24日 13時18分21秒
Posted by: moriken
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今朝のフジテレビ 「特ダネ」小倉さんのうけうりです。

ゾウリムシが人類を救う救世主になるかもしれないというのです。

東京大学のベンチャー企業がゾウリムシを人工的に増殖すること
に成功し、増殖させてゾウリムシを粉末状にしてクッキーに混ぜ
込んだ「ゾウリムシクッキー」なるものが結構売れているというの
です。

???

なぜゾウリムシをわざわざクッキーに入れるのか?と素朴な疑問
が湧きますが、実はゾウリムシには豊富でバランスの良い栄養素
が含まれており、ご飯とゾウリムシを食べていれば人間は生きて
いけるのではと言われているそうな。

ゾウリムシの価値は栄養補給だけではなく、エネルギー資源とし
ての価値に注目が集まっており、バイオ燃料の原料として研究が
進んでいるそうです。石油が枯渇した後、人類はゾウリムシに
頼らざるおえない状況となるかもしれません。


神様、仏様、ゾウリムシ様

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10年05月23日 08時36分31秒
Posted by: moriken
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今年6月にも発表されるのではないかと巷を騒がせている
「次世代 iphone 4G」です。


高速なApple A4プロセッサー搭載、
高解像度ディスプレイやカメラ、マルチタスクやフォルダー等々、
かゆいところに手が届く改良のiPhone OS4.0。
そしてさらに、洗練されたデザインの外観。

情報管理の厳しいAppleですから、噂の出た当初は偽情報
ではないかと疑われましたが、
Gizmodoがフルレビューを掲載し、確定的な情報としてネットを賑わせています。
http://gizmodo.com/5520164/this-is-apples-next-iphone

う~ん、困った。落として壊れてしまったiPod touchをどうしようか
と迷っていたが、ソフトバンク携帯を機種変更して手に入れるしかなさそうだ。

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10年05月22日 17時16分32秒
Posted by: moriken
土地、建物を購入する際には様々な税金がかかります。
特例として税率が引き下げられていたもの期限が迫っていましたが、
そのほぼ全ての期限が延長され、平成23年3月31日まで伸びました。

登録免許税・不動産取得税・印紙税などの税率が今まで同様に特例
として引き下げられます。

ここで注目は新設された認定長期優良住宅の特例です。
一般住宅と認定長期優良住宅の税率の違いを示しましょう。

登録免許税  一般:0.15%、長期:0.10%
(住宅用家屋の所有権保存登記の税率)
不動産取得税 一般:0.3%、長期:0.1%
固定資産税  一般:税額1/2期間3年間、長期:税額1/2期間5年間

認定長期優良住宅とは、耐久性・耐震性・維持管理・省エネルギー性
などが一定の基準を満たした住宅のことです。

住宅ローン減税だけでなく、ここでも長期優良住宅の優遇措置がある
のですね。30年弱っという日本の住宅寿命を最低でも100年近くまで
伸ばし、脱温暖化、循環型社会の構築を目指す政府の方針により様々
な特例・優遇措置を受けているのです。

次回からは実際の不動産取引で発生する税金の説明をするつもりです。

 土地・建物の税金ガイド 目次
1 住宅ローン減税
2 認定長期優良住宅の優遇政策
3 課税標準について
4 土地建物に関する税金基礎知識
5 土地を購入したときの税金
6 土地を購入したときの税金 補足
7 中古住宅を購入したときの税金
8 住宅ローンの税金と控除
9 不動産購入 単独名義と共有名義どちらが得?
10 所有地に戸建て住宅を新築したときの税額
11 所有地に事務所併用住宅を新築したときの税金
12 駐車場に賃貸住宅を新築するメリット
13 住宅リフォームの税金
14 親の土地に家と建てるときの注意点
15 2世帯住宅の税金について
16 オフィスから住宅へリノベーション、税制上の利点は
17 土地・建物の譲渡に関する税金 1
18 土地・建物の譲渡に関する税金 2
19 投資用不動産を売却、税額はどう計算するのか
20 事業用資産の買い換え時の税金
21 土地と土地の交換に税金はかかるのか
22 相続した財産を売却 税金はどうなる?
23 父親名義の自宅を相続する時の税金

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

陽だまりと木陰で暮らす、地球と住民に優しい家づくり【マゴコロハウス】
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10年05月21日 08時39分55秒
Posted by: moriken
光熱費1/2のエコ住宅や健康維持増進住宅ばかりでは
読んでいる方も飽きてしまうでしょうから、

土地・建物の税金ガイドシリーズを始めます。
全部で20回くらいのシリーズになるでしょう。

第一回 「住宅ローン減税」
住宅ローン減税は正式には「住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除」という名称です。

年末借入金残高×控除率 分の所得税が還付される仕組みで、
支払った所得税の一部が戻ってくるのです。

平成20年度は控除額の最高が10年間の合計で160万円でしたが、
平成21年度の税制改革により、平成21年~平成25年の間に住居
を開始した場合、10年間の合計で最高600万円も控除されることに
なりました。

しかし実際には600万も控除される人はごく僅かで、10年間の合計
で250万円程度の人が中心となるでしょう。

控除率
減税額を算出するための「控除率」は1.0%
住宅ローンの年末残高×1.0%の額が支払った所得税から還付、
年末ローン残高3000万円の場合3000万×1.0%=30万円が
還付されます。還付額分の所得税を納めていない場合の不足分は
住民税から還付されます。

ここで特質すべきは「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に
規定する「認定長期優良住宅」を新築した場合、
控除率が1.0%→1.2%へ割増となることです。
(平成23年までの住居に限り割増適用)

さらにさらに、この認定長期優良住宅はローンを組まなくても控除
されることになりました。長期優良住宅とする為の標準的な性能
強化費用相当額の10%が所得税から控除されます。

次回は一般住宅と比べて有利な認定長期優良住宅の予定です。

 土地・建物の税金ガイド 目次
1 住宅ローン減税
2 認定長期優良住宅の優遇政策
3 課税標準について
4 土地建物に関する税金基礎知識
5 土地を購入したときの税金
6 土地を購入したときの税金 補足
7 中古住宅を購入したときの税金
8 住宅ローンの税金と控除
9 不動産購入 単独名義と共有名義どちらが得?
10 所有地に戸建て住宅を新築したときの税額
11 所有地に事務所併用住宅を新築したときの税金
12 駐車場に賃貸住宅を新築するメリット
13 住宅リフォームの税金
14 親の土地に家と建てるときの注意点
15 2世帯住宅の税金について
16 オフィスから住宅へリノベーション、税制上の利点は
17 土地・建物の譲渡に関する税金 1
18 土地・建物の譲渡に関する税金 2
19 投資用不動産を売却、税額はどう計算するのか
20 事業用資産の買い換え時の税金
21 土地と土地の交換に税金はかかるのか
22 相続した財産を売却 税金はどうなる?
23 父親名義の自宅を相続する時の税金

ブログ目次
陽だまりと木陰で暮らす、地球と住人にやさしい家づくり
光熱費1/2のエコ住宅シリーズ
健康維持増進住宅シリーズ
土地・建物の税金ガイドシリーズ
敷地検討時の耳より情報シリーズ
断熱・気密など住環境関係情報
新アトリエ建設プロセス
住宅建設コスト解説

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10年05月19日 22時22分23秒
Posted by: moriken
健康維持増進住宅シリーズ パート12
「心と体に優しい 木材」

日本の住宅には木材・木質建材が多く使われていて、日本人の
木材に対する愛着も高いですよね。
木材の健康増進への寄与について、どのように考えられている
かを解説します。

(1)目次あの健康増進効果をどのように評価するか?
木材は、植物として生命活動を行っていた経歴を持つ生物材料
です。このことは、人間の五感に良い影響を与える特別な意味を
持つのではないでしょうか。

「人間の五感によい影響を及ぼすか」という切り口で考えていく
と、「心地よい」とか「ストレスを与えない」など健康増進に繋がる
糸口が見えてきます。

(2)木材の健康増進への寄与
木材は常温(20度)から冷却時(5度)まで血圧の上昇がみられ
ない建材です。つまり人間にストレスを与えにくい材料といえます。
このことは、金属に触れた時の血圧変動を見れば明らかです。

他にも、木材の香りを嗅いだときのリラックス効果、無塗装の杉
フローリングに触れたときの緊張感や疲労感の減少効果などが
指摘されています。

住宅内装で木材が占める面積割合が45%のときが最も主観的
に好まれたというアンケート結果があります。

(3)望まれる健康増進評価法
コンクリート造が主流だった校舎、病院、刑務所、老人ホームな
とに木材を使う事で情緒的安定効果を期待する用途が指摘され
ています。
木材が人間の健康増進に寄与する評価法は確立していません。
今後、総合的指標・評価法の提案が望まれています。

健康維持増進住宅 目次
1 健康維持増進住宅シンポジウム
2 家庭内事故と健康
3 なぜ今、健康維持増進住宅か
4 住宅における健康という課題
5 住宅の健康に及ぼす要因
6 アレルギー疾患と住環境
7 シックハウス
8 入浴死
9 ヒートアイランド現象と健康の関係
10 健康な住まいを作る技術
11 これからの住まいと健康


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10年05月18日 18時26分52秒
Posted by: moriken
最近ブログに子供たちの様子をUPすることが多い。

仕事が大忙しで、なかなか時間要する部ブログが書けないこともあるが、

生まれたばかりの3男の姿を残しておきたいという気持ちが強い。

3人目の子供は可愛いというが本当だ。

今日は3男の寝姿を紹介しよう。

両腕をバンザイのように上げ、赤ちゃん特有で膝は曲がったまま。

なんともカエルようだ、が、可愛い♪

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10年05月18日 05時40分05秒
Posted by: moriken
福山雅治の「桜坂」を憶えていますか?
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もう10年ほど前でしょうか、テレビ番組「未来日記」の主題歌
としてヒットした曲のタイトルです。

桜坂は実在する地名で、東京都大田区にあります。桜坂という
だけあって桜の街路樹で出来たトンネルのような坂道で、坂の
途中に赤い小さな橋が架かっています。

今日は打合せの途中車で通りかかり、昔を懐かしみながら写真
を撮影してきました。

福山雅治人気でしょうか、3人の中国人が大きな一眼レフカメラ
で記念撮影をしていました。

桜坂の歴史や所在地図を紹介したサイトが有りましたので、
紹介いたします。とてもいい雰囲気の場所ですよ。
http://www.netpro.ne.jp/~itaru/sakura/
10年05月16日 06時28分30秒
Posted by: moriken
久々にテニスねた

関東オープンテニス大会に出場できることとなりました。
シングルスは当然ウェイティングリスト、男子ダブルスでの出場です。

東京オープン、神奈川選手権と完敗し、下がっていたモチベーション
も上げ上げ状態です。

JOPの大会で負け続けて自身を失いかけていましたが、
先日サークル対抗試合で横浜市民大会の本戦にも出場している方
とのガチ試合では終始自分のペースで勝てたことで分かりました。

やはり、JOPの試合で対戦した人たちが強いんだ!!

力と技、両方ともレベルアップするしかありません。最近は集中して
練習に取り組んでいます。

またボコボコにやられるのでしょうが、来週の関東オープンが楽しみ
です。


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10年05月15日 17時53分58秒
Posted by: moriken
今日は久しぶりの休日でした。

のんびりと、屋上のウッドデッキライフを過ごし
癒しの時を過ごしました。


電機屋へちょこっと買い物へ行った後
ウッドデッキの上へ日除けシェードをかけ、お昼寝

夜の七輪バーベキュー準備で炭に火を入れたところです。

家族でのバーベキューでは七輪が丁度よいようです。
準備も後片づけも楽ちん

屋外の食事 それも炭火焼の食事は格別です。


小さな幸せの積み重ねが人生を豊かにしてくれます

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神奈川県川崎市中原区等々力17-5 tel:044-744-1596
メールアドレス : morikentiku-mori@hkg.odn.ne.jp

10年05月14日 09時50分12秒
Posted by: moriken
健康維持増進住宅シリーズ パート9

健康維持増進住宅シリーズもようやく各論、具体的な健康住宅技術
に入ってきます。
・木材、建材
・冷暖房、換気
・浴室、給排水
・その他家電製品
・光環境、音環境、色彩
・ペット、植物
・ライフスタイル
・コミュニティと健康

上記の項目を8回に分けて解説していくつもりです。

さて、健康維持増進住宅は省エネルギー機構による研究成果を
資料としてまとめたものです。いままで資料の中の重要な点について
紹介してきたわけですが、もっと重要なことがその先にあるのです。

研究成果をブログのなかで紹介することで皆さんの知識が深まること。
そしてなにより自分自身の知識が深まり、本物の健康住宅理論を
確立することを目指しているのです。

健康住宅はパッシブデザインや断熱・気密などとの関連性が深く、
自然エネルギーを有効利用した気持ちのよい住宅づくりに必要な
ものと考えています。

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10年05月12日 08時51分24秒
Posted by: moriken
健康維持増進住宅シリーズ パート8
「健康な住まいを作る技術」

90年代に問題となったシックハウスは住宅が住居者の健康と
密接に関係していることを明確にした。「健康な住まい」とは、
可能な限り住居者の健康性に影響を与えない住まいのこと。

健康に影響を与える室内環境には、空気質だけでなく、音・熱
・光・匂い・色などさまざまな要素がある。これたの健康性への
影響を検討することが、「真に健康な住まい」を作る上で重要な
ことだ。

①温度と健康性
 深夜、温度が低いほど救急車発動件数が高いことから、低温
 による人体への健康阻害の影響が小さくないことが分かる。
 また高温が熱中症の発症要因であるこは明白だ。

 温度による健康障害の対策は住宅の断熱性能を向上させる
 ことが必要。これは住居の温度変動と人体の健康障害に明確
 な相関関係があることからはっきりしている。

 居間のような居室と、脱衣所・トイレといった自然温度室の
 室温上昇、すなわち断熱性の向上が重要なのだ。

②光環境の影響
 室内の適切な明るさは快適性に必須の事項だ。これはただ
 明るいという意味ではなく、「明るさと暗さの対比が重要」。
 日周期でこのリズムを整えることが基礎的な体調維持に有用
 であること、入眠前の色が睡眠への導入過程に大きな影響を
 持つことなどが示されている。

 健康な住まいの為には、室内の明るさ・暗さを、生活リズムに
 合わせて調整・制御できることが重要だ。

 
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10年05月10日 15時04分06秒
Posted by: moriken
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今年2月に生まれた3男、3度目の登場です。

生後3カ月ちょい、首もすわり、最近はエンジェルスマイルも卒業
したようで、笑いかけると微笑み返してくれるようななりました。

可愛い~♪

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10年05月09日 07時01分36秒
Posted by: moriken
今朝の神奈川新聞に「原発10基分の発電能力のある洋上風車」計画
を鳩山首相が発表、の記事があった。

なんでも、2020年までに洋上に2000台の風車を設置する素案がま
とまったそうです。実現すれば世界に類のない洋上風車台数になる。

2000台の風車で原発10基分ということは、風車200台で原発1基
分の発電能力があるということやね。思ったより風車の発電能力は高
いんだ!!

洋上風車は陸上に比べ設置費が高いこと、地震や台風への対策や、
安定稼働のための技術開発など課題があるそうだ。加えて漁業者と
の権利調整も必要。

課題は多そうだが実現して欲しい。頑張れ鳩山さん。

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10年05月08日 19時34分44秒
Posted by: moriken
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古民家鑑定士試験に合格しました。

古民家とは、築60年以上の伝統工法で建築された住宅や商屋、武家屋敷、
数寄屋建築などのことを指します。現代の住宅寿命は30年程度ですが、
戦前の日本の住宅寿命は70年という循環型社会を形成していました。

使われている建材は確かな材質、太い柱や梁で構成され、現在でも構造
部材として十分な強度を保っています。このような部材を捨ててしまうのは
もったいない。再利用することでCO2削減にも貢献できるのです。

古民家の鑑定は1件3万円。自分の住んでいる家屋がどのくらいの価値
があるのか鑑定してみたい、という方はご一報ください。

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10年05月07日 22時48分31秒
Posted by: moriken
光熱費1/2のエコ住宅(自立循環型住宅) 
日射遮蔽手法 パート3

5月5日のこどもの日は親戚一同集合し、我が家でバーベキュー
をしました。設置した日除けシェードで日差しを遮り、涼しい風に
吹かれながら、幸福感を感じました。

さて、今日は日射遮蔽手法のパート3、具体的な日射遮蔽手法
の紹介です。

(3)日射遮蔽手法
 ①日射遮蔽に効果のある窓の選択
 ・単板ガラスや普通複層ガラスは日射のほとんどを通過させます。
  低放射複層ガラス(Low-Eペアガラス)はやや効果があり、
  日射の20~30%をカットします。
 ・ガラス以外ではフレーム部も日射遮蔽に影響し、木製や樹脂製
  フレームは熱伝導率が小さく日射熱を室内へ伝えにくい素材。
 
 ②開口部の日射遮蔽手法
 ・開口部の外側に日射遮蔽部材を設置すると効果が極めて大きく、
  内側に設置するよりも外側に設置するほうが3倍の遮蔽効果が
  あります。
 ・外付け日射遮蔽部材には、ブラインド・ルーバー・オーにング・
  すだれ・よしず・スクリーンなどがあり、窓の方位や風による
  ばたつきを考慮して選択します。

 ③庇等を利用した開口部の日射遮蔽
 ・庇等は取り付く方位と出寸法によって夏季の日射遮蔽効果が
  変わり、方位に応じた計画が必要です。
 ・南面の窓では、窓下端から庇までの高さの1/3以上の出寸法
  の庇を設置することで、日射遮蔽に有効です。
 ・東西面の開口部は庇等のみでは日射遮蔽はできないので、
  すだれやスクリーンなどの日射遮蔽部材を設置するなどの併用
  が有効です。
 ・庇等の日射遮蔽を考えるとき、庇等自体からの輻射熱の影響
  を小さくする検討も必要です。

 ④屋根面の日射遮蔽手法
 屋根面は日射受照時間が長時間となるため、断熱に加えて日射
 遮蔽対策が重要です。
 ・屋根面の日射反射率を高めること、明色の素材・艶のある素材、
  反射塗料などが効果があります。
 ・屋根は断熱材の外側に通気層を設けることが有効です。通気層
  の高さは30ミリ以上確保すること、屋根頂部に換気部材を設置
  することが重要です。

 ⑤外壁の日射遮蔽手法
 外壁も屋根同様、日射反射率の高い部材、可能な限り白に近い
 色の部材が有効です。また通気層を設けることも有効です。
 
 ⑥その他の日射遮蔽手法
 ・地表面やベランダ・バルコニーなどからの照り返しによる受熱を
  軽減させる。
 ・庭木により遮熱する

光熱費1/2住宅(自立循環型住宅)の目次
  ・光熱費1/2住宅とはなにか?
  ・光熱費1/2住宅の13要素
  ・自然風の利用技術
  ・昼光の利用技術
  ・太陽光発電
  ・太陽熱給湯
  ・断熱外皮計画1
  ・断熱外皮計画2
  ・断熱外皮計画3
  ・日射遮蔽手法1
  ・日射遮蔽手法2
  ・日射遮蔽手法3
  ・暖冷房設備計画

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10年05月05日 06時24分28秒
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ウッドデッキに日除けシェードを設置しました。

夏の日差し対策として、オーにングやパラソルなど色々検討して
いましたが、ホームセンターで「日除けシェード」を購入して設置。

1枚の大きさが2m×2.4mのものを2枚、ウッドデッキの大きさ
からするとやや小さめですが、そよ風の中で仕事をするには十分。

今日はゴールデンウィーク最終日、親や兄弟が集まり総勢14名
でのバーベキューを予定しています。

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10年05月04日 06時12分25秒
Posted by: moriken
光熱費1/2のエコ住宅(自立循環型住宅)シリーズ
日射遮蔽手法 パート2 

(2)日射遮蔽の省エネルギー目標レベル
①目標レベルの定義
  日射遮蔽手法による省エネルギー削減対象は冷房エネルギーです。
  目標レベルは開口部が面する方位によってかわり、南面する窓の
  遮蔽対策による効果が最も高く、最大45%の削減率となります。
  注意しなければいけないのは、南東・南西・東・西面に面する窓に
  何の日射遮蔽対策をしないと逆に冷房エネルギーが10%~30%
  増加してしまいます。

②目標レベルと開口部の日射侵入率
  日射遮蔽による省エネルギー目標レベルは、開口部の日射侵入率
  の基準値を満たす対策を講じることにより達成できます。
  基準値は真北±30°の範囲とそれ以外(真南±150°)で違い、
  真南±150°に面する窓の方がより高い基準となっています。

③開口部の日射侵入率の算定方法
  開口部の日射侵入率は、ガラス・カーテン・ブラインド・庇・軒等の対策
  により決まります。これらを組み合わせた場合、次式の簡易計算法に
  よって日射侵入率を求めることができます。

  日射侵入率=ガラス日射侵入率×日射遮蔽部材の遮蔽係数
           ×庇等の遮蔽係数

  庇等の出幅は「窓下端から庇までの高さ×0.3」以上の出幅がない
  と効果はありません。

④敷地周辺状況の確認
  敷地周辺が建物に囲まれ、日影となる時間が極めて長くなる敷地や
  都市内の狭小敷地で隣家との間隔が小さい敷地などでは、日射量
  が小さくなるので、日射遮蔽対策の必要性は低くなります。

⑤日射を考慮した開口部の配置計画
  夏季に日射を極力遮蔽し、冬季に逆に取り入れるためには、開口部
  の方位を南寄りとすることが大切です。

次回パート3では具体的な日射遮蔽手法を紹介します。

光熱費1/2住宅(自立循環型住宅)の目次
  ・光熱費1/2住宅とはなにか?
  ・光熱費1/2住宅の13要素
  ・自然風の利用技術
  ・昼光の利用技術
  ・太陽光発電
  ・太陽熱給湯
  ・断熱外皮計画1
  ・断熱外皮計画2
  ・断熱外皮計画3
  ・日射遮蔽手法1
  ・日射遮蔽手法2
  ・日射遮蔽手法3
  ・暖冷房設備計画
 

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10年05月03日 10時29分25秒
Posted by: moriken
昨日、箱根ガラスの森美術館へ行ってきました。昨年2月以来
2度目の訪問になります。
鎌倉のクライアントでガラスの森美術館のような洋館を建てたい
という計画のファーストプラン作成の準備で訪問しました。

ゴールデンウィークだけあって行き帰りとも交通重体で、帰宅した
ときにはヘロヘロ。。。。。Zzzz

昨年2月に訪れたときは全体の雰囲気を感じてきましたが、昨日
はディテールも含めて観察してきましたので、20数枚の写真を
UPいたします。

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10年05月02日 07時26分59秒
Posted by: moriken
ゴールデンウィークに入りましたが私はまだ仕事です。昨日はリフォームの相談。
事務所近くに建築中の建売住宅を購入した方からの問い合わせで、建築中の
現場を見学して打合せをしました。

簡単な構想をお話したら即断即決でリフォーム設計の依頼をいただきました。
建築中なのだから建設している工務店でリフォームすればよいと感じる方も多い
と思いますが、建売住宅では建築中のプラン変更は嫌がるし変更費用が高額
になるので、建売業者から引き渡し後にリフォームしてくださいと断られるたそう
です。

打合せの後、暖かくなったらやろうと思っていた七輪バーベキューを楽しみました。
まだテーブルを買っていないので、床にマットを敷いてやったのですが、いや~
やっぱり外で食事するのは美味しい!!楽しい!!酒もすすむぜ!!
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10年05月01日 15時51分42秒
Posted by: moriken
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久しぶりに光熱費1/2のエコ住宅「自立循環型住宅」の
解説シリーズ、日射遮蔽手法について解説します。
この項も内容が濃いので3回ほどに分けてUPしていきますね。

自立循環型住宅の13要素解説シリーズもようやく半分まで
きました。

日射遮蔽は、夏季・中間期において建物内に侵入しようとする
日射を上手に遮ることにより、冷房エネルギーの削減と快適性
の向上を実現sるう技術です。冬季の日射取得との両立をはか
り、通風利用や中高利用を損なうことのないように計画すること
が大切です。

(1)日射遮蔽の目的とポイント
① 冷房エネルギーを削減する
  日射遮蔽の目的は、文字どうり日射を遮蔽することにより、
  室内に流入する日射熱を低減させ、冷房エネルギーを削減
  すること。

②室内を涼しく保つ
  日射遮蔽を効率よく行うには、建物各部位の方位特性に
  配慮する必要があります。日射熱の流入を抑制すれば、
  室温の上昇を抑え内壁面等の表面温度の上昇を抑えるこ
  とが可能となります。

③方位による日射量の違いを理解する
  夏季→屋根などの水平面で大きく、垂直面は東西面のほう
      が南垂直面より大きくなります。

④ガラス面とガラス面以外
  言うまでもありませんが、窓ガラスのような透明部位のほう
  が不透明部位(屋根・壁)よりも極めて大きな日射量となり
  ます。
  ガラス面には室内ではなく室外で遮蔽することが有効です。
  屋根や壁は断熱化や白系統の屋根・外壁仕上げとするこ   
  となどが日射遮蔽対策となります。

今日はこの辺で止めておきましょう。パート2で「目標レベル」
パート3では「具体的な日射遮蔽手法」について解説します。

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