自分にあったスタイルで。一級建築士ブログ - 建築士ブログドットコム
静岡県浜松市中区住吉<br />株式会社アイジーコンサルティング<br />林 行信<br />y-hayashi@ig-consulting.co.jp<br />TEL:053-473-8230<br />FAX:053-476-7474
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2010-11-21T09:54:43Z
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igstylehouse
2010-11-21T09:54:43Z
2010-11-21T18:54:43+09:00
冒頭のタイトルにもありますが、ここ最近IGコンサルティングでは、
住宅インスペクションの依頼を頂く事が多くなりました。
住宅インスペクションとは、
中古住宅を買う前や、これから大きなリフォーム工事を行おうとする前に、住宅調査を行う事です。
そもそも、、
「家の詳しい状況がわからない」 「何か見えない所に問題があるのではないか?」「耐震性は大丈夫?」など、色々な心配事があるかと思います。
そんなお客様の不安を取り除くために、
住宅の屋根・外壁の状態、傾き等は当然の事、
見えない所・・・屋根裏、床下までしっかりと調査し、隅々まで見て行く事で、
工事をする前、住宅を購入する前に全てを明らかにして行きます。
日本では、まだまだ実行できる人、会社も少ないですが、欧米ではすでに一般的です。
英国では、
2007年に以降、すべての住宅(中古住宅)の販売において、
Home Information Packを付けることが義務付けられました。
このHome Information Packでは、建物の劣化個所は当然の事、
登記などの不動産関連情報、省エネ性能、ランニングコストなど、
総合的な住まいの性能までレポートされます。
日本でも、『財団法人不動産流通近代化センター』という不動産の協会で、
住宅履歴を残した住宅の価格査定をアップする方針を打ちだしたり、
少しづつ新しい動きが芽生えつつあります。
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2010-09-25T07:38:02Z
2010-09-25T16:38:02+09:00
ついこの間完成した、水廻りリフォームのお宅の写真です。
※こちらに先をこされてしまいましたが!
長年住まわれてきて、家族構成も変わり、、、
今後の生活も考え、若干狭かった水廻りを一新されました。
実は、この奥がトイレになってます。洗面・脱衣とトイレを一つの部屋に。
広くなった事で、それぞれを使いやすく。収納も十分に取り。
家事コーナーです。
何とか喜んで頂け、本当にありがとうございました。
はぁ。。。説明が下手で申し訳ありません。。。
何か自分が手掛けた案件について、話すのは、、
自慢しているようで気が引けるんですよね。
色々やって来てましたが、、
はい。
それに、どこまで良い出来栄えになっても、
自分としては完璧に満足する事は無いんです。
もっと出来るんじゃないか?
いつもそれの繰り返し。
精進精進。
浜松・豊橋 建築家、設計士と建てる家
浜松・豊橋 一級建築士と作るリフォーム
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igstylehouse
2010-09-15T04:55:41Z
2010-09-15T13:55:41+09:00
タイトルの通り。
築80年来の古民家をこれから、新築同様に大改造していきますが、まずは
柱、梁を残し、解体した所です。
しかし、今では手に入らないような立派な梁がふんだんに使われて。。。
いや、しかしホントに美しいですね。
完成する時には、これら古材を生かしたこんな感じに出来るかと考えています。
お楽しみに。
浜松・豊橋 建築家、設計士と建てる家
浜松・豊橋 一級建築士と作るリフォーム
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2010-09-03T00:28:16Z
2010-09-03T09:28:16+09:00
先日は、泉町中古住宅リノベーション構造見学会。
御来場頂いたお客様ありがとうございました。
さて、今日は先導事業、第2弾の現地確認と、、、(写真が、無い!)
既存住宅流通活性化事業の制度を使ったお宅で、、構造・防水検査でした。
国の定める基準に従い、
保険会社の専門家が住まいの状態を、、、
・基礎の状態(ひび割れの有無、鉄筋の状態・・・)
・外壁、雨水の侵入する部分、
・構造、耐力壁の施工状況
・内部、屋根、、まで全て検査。
暑い中、しっかりと見て頂き、問題となる個所は無しとの見解を頂きました。
こうして、現地検査2回行い、不具合の無い住まいを作り上げます。
IGだけではなく、第3者の目も入れる事で、より精度の高い工事、住宅の提供が可能となります。
浜松・豊橋 建築家、設計士と建てる家
浜松・豊橋 一級建築士と作るリフォーム
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igstylehouse
2010-08-21T23:48:49Z
2010-08-22T08:48:49+09:00
ここ最近、急速にロフトが流行ってきています。
新築住宅は当然の事、リフォームでも。
限られたスペースを最大限に活用でき、又、空間に変化・アクセントをプレゼント出来るので、面白いのですが、、、
さて、ロフト一つとっても、バリエーションは様々です。
という事で、今日は、ロフト写真集どうぞ。
一番想像しやすい形でしょうか?
こども室にロフトを加えたパターンです。
穴ぐら式です。
物入れにしたり、隠れ家的な使い方をしたり。
これは、リビングにロフトを付けた形です。
一転して、簡単にロフト追加。これはもう、物入れとしての御利用です。
リフォームですが、小屋裏を表しにしてロフトを作成。
、、、階段に注目です。面白い形を作っています。
こんな感じで、色々な可能性があります。
まだまだ、開発していきたいですね。
浜松・豊橋 建築家、設計士と建てる家
浜松・豊橋 一級建築士と作るリフォーム
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2010-08-14T07:37:53Z
2010-08-14T16:37:53+09:00
こちらでも紹介されていますが、
先日、解体後の構造体のチェックの為、泉町の現場確認を行って来ました。
外から見ると、今はこんな感じです。
中は、今この様になっています。
計画通りに、耐震補強を出来るか?躯体などに傷んでいる部分はないか?等、
建物の骨組みに関わる部分をチェックしていきます。
尚、新しく入れる材料には、天竜の杉材を採用しています。
E=90とは、ヤング係数。
SD15とは、含水率15%以下という意味です。
天然の無垢材を使用していますが、無垢なら何でもOKという訳ではありません。
木材工場にて、品質、強度が水準以上であると証明されたものだけが、
晴れて採用となっています。
今月末の8月28日、29日には、中古住宅リノベーション構造見学会も開催します。
ご興味のある方、ぜひお越しください。
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2010-08-14T07:33:49Z
2010-08-14T16:33:49+09:00
しばらくの間更新していなくて申し訳ありません。
少々、緑の美しい場所に行っていたものですから・・・
この写真だけでも分かる人にはわかるんだろうなぁ。。。。
さて、こんな気分が良い場所があるかと思えば、
巨額の税金を投入して、創ったにも関わらず、おかしな事が起きている場所もあります。
新築 参議院会館で「シックハウス症候群」
一体何なんでしょう?詳細はまだ不明の様ですが?
国が作った基準に従えば全て良しという訳では無い。
自分たちの目で見て、自分たちの感性で感じたものこそがやはり本物であろうと思います。
後は、それを裏付ける根拠ですね。
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2010-08-07T14:02:52Z
2010-08-07T23:02:52+09:00
浜松もやっと雨が降りましたね。なんだかホッとします。
さて、今週は、猛暑真っ盛りの浜松を脱出し、長野へ出張してきました。
目的地は、生体エネルギー実践研究会の本部。
IGスタイルハウスでも、実践している生体エネルギー、本物の健康住宅。
この勉強会に今回参加し、住環境想造研究会の工務店さん、研究者の方から、
貴重なお話を頂きました。
うーん。まだまだ、生体エネルギーは奥が深い。
又、最先端の理論を建築に応用している現地見学も同時に行われました。
今回は、80名を超える参加者が集結。
先生の講義に聞き入っている全国の住環境想造研究会の方々。
先生が現場にて、指示している様子です。
今回は、ただ生体エネルギーを用いるだけで無く、
最適なエネルギーの組み合わせを行い、最大限、生体の効果を発揮させる。。。
。。。以前より高度な理論が応用されています。ついて行くのがやっとです。
基礎を打ち込んでいる所です。
研修ではここまででしたが、こちらの現場では、さらに新規の仕掛も導入される予定とか。
非常に難しいのですが、
お客様の為になる新しい技術、知識、柔軟に吸収していきたいものです。
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igstylehouse
2010-07-29T07:34:14Z
2010-07-29T16:34:14+09:00
梅雨明けと同時に一気に猛暑日が続く今日この頃。。。
夏です。暑いです。寝苦しいです。
こういう時でも、風が一杯に通ると涼しいですね。
やっぱり、今お打合せのお客様も、風通しについては結構気にする方が多いです。
ただし、、、、、南に大きく窓を取れば、風がいっぱいに入るように思えますよね。
確かに入ります。が、しかし、熱気も一緒に入ってしまいます。この季節。
実は上手く涼しくならないんですね。。
結構落とし穴です。
この暑い季節、実は北側から風を取り入れる工夫があると快適です。
例えば、こんな感じに北側に地窓といって低い窓があると、涼しい北側の冷気を
住まいの中に取り入れることが出来ます。
昔から和風民家で、見られる手法です。
エアコンの無い時代、こんな工夫で涼をとっていたんですね。
こんな工夫をもっと組み合わせて、快適な住まいづくりやって行きたいものです。
浜松・豊橋 建築家、設計士と建てる家
浜松・豊橋 一級建築士と作るリフォーム
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igstylehouse
2010-07-29T07:31:51Z
2010-07-29T16:31:51+09:00
先日、名古屋にて、
「既存住宅住宅瑕疵担保責任保険」講習会を受けてきました。
簡単に言いますと、、、
今年から始まった既存住宅の保険に加入する際の検査の方法、ポイントの
講習会です。
数年前なら、こんな講習会に参加する建築業者など少なかったと思いますが、
会場には数百人が集まり講習を受けていました。
時代の流れでしょうか?新築着工棟数が減る中、皆リフォームや中古住宅の改修に
注目が集まってきています。
実際には、IGで行っている調査項目・内容とさほど変わりがないので、、、
我々には当然のことなのですが、世間では一般的ではなかったんですね?
講習では、それら検査項目がきれいに整理され、マニュアルも付いていましたので、
今後はこれらのノウハウも取り入れてさらにより良いサービスに結び付けられると思います。
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